【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の紀州鉄道 (御坊駅~西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.3%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 33.9年から +16.5 %増)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 136.6 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 47.5 坪から -31.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(御坊駅)は -27.6 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は -32.9 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.9 年 → 2023年 39.5 年、+16.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.6 分 → 2023年 43.4 分、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 61.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
紀州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御坊駅 | 22.1万/坪 (42.0年/97.3坪) | 30.6万/坪 (35.4年/148坪) | 5.0万/坪 (35.3年/47.6坪) |
学門駅 | - | - | 12.2万/坪 (54.4年/45.4坪) |
紀伊御坊駅 | - | - | - |
市役所前駅 | 18.6万/坪 (40.6年/147坪) | 27.7万/坪 (30.1年/110坪) | 26.6万/坪 (29.3年/113坪) |
西御坊駅 | 26.3万/坪 (33.6年/76.8坪) | - | 26.6万/坪 (29.5年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 35.4年から +18.5 %増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 147.8 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 57.9 坪から -47.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.8 分 → 2023年 21.3 分、-42.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.4 年 → 2023年 42.0 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
市役所前駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 30.1年から +34.9 %増)。平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 109.5 坪から +33.8 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.8 坪から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.1 年 → 2023年 40.6 年、+34.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.3 分 → 2023年 64.9 分、+94.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示