【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 34.9年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 189.6 坪から -61.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 93.5 坪から -74.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。御坊駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西御坊駅で昨年に比べ -38.1 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(御坊駅)は -8.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西御坊駅)は -38.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 34.9 年 → 2020年 38.6 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.0 分 → 2020年 31.2 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 14.1万/坪 (42.3年/53.7坪) | 15.5万/坪 (31.3年/314坪) | - |
| 学門駅 | - | - | 7.2万/坪 (30.3年/71.1坪) |
| 紀伊御坊駅 | - | - | 17.7万/坪 (34.8年/83.2坪) |
| 市役所前駅 | - | 0.28万/坪 (35.3年/99.8坪) | 0.9万/坪 (59.3年/51.4坪) |
| 西御坊駅 | 7.0万/坪 (31.3年/34.8坪) | 11.2万/坪 (40.3年/48.4坪) | 8.8万/坪 (44.3年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 31.3年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 313.6 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 145.2 坪から -84.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.3 年 → 2020年 42.3 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 57.0 分、+189.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
西御坊駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
西御坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 40.3年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 48.4 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.6 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 31.3 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示