【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 626 件(１年前(2023年)に比べて -30.5％( -275件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.1年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 48.7 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 38.9 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +46.8 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、北松戸駅)は +29.6 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏駅、我孫子駅)は -11.5 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.1 年 → 2024年 18.9 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 27.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 174万/坪 (17.1年/47.7坪) | 119万/坪 (15.7年/47.5坪) | 97.1万/坪 (22.5年/44.3坪) |
| 北松戸駅 | 95.9万/坪 (24.0年/42.5坪) | 85.3万/坪 (25.9年/38.7坪) | 89.5万/坪 (21.5年/40.6坪) |
| 馬橋駅 | 92.2万/坪 (21.8年/37.2坪) | 97.3万/坪 (21.0年/46.6坪) | 82.7万/坪 (23.5年/37.7坪) |
| 新松戸駅 | 126万/坪 (18.1年/45.4坪) | 114万/坪 (16.0年/53.6坪) | 111万/坪 (15.8年/47.6坪) |
| 北小金駅 | 104万/坪 (18.8年/56.7坪) | 101万/坪 (15.2年/48.3坪) | 86.2万/坪 (21.5年/47.0坪) |
| 南柏駅 | 105万/坪 (16.1年/39.6坪) | 114万/坪 (16.2年/46.9坪) | 103万/坪 (14.6年/58.0坪) |
| 柏駅 | 93.2万/坪 (21.2年/53.2坪) | 107万/坪 (19.2年/51.5坪) | 103万/坪 (15.9年/47.2坪) |
| 北柏駅 | 99.4万/坪 (16.0年/41.6坪) | 104万/坪 (11.5年/51.3坪) | 83.2万/坪 (16.8年/56.7坪) |
| 我孫子駅 | 88.9万/坪 (16.9年/55.1坪) | 99.0万/坪 (14.0年/52.3坪) | 87.0万/坪 (16.8年/53.3坪) |
| 天王台駅 | 85.5万/坪 (15.8年/50.5坪) | 93.8万/坪 (12.6年/45.7坪) | 92.3万/坪 (18.3年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.7年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 47.5 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.3 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 22.6 ％)
北松戸駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
北松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -22.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.9年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 38.7 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 32.1 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 24.0 ％)
柏駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.2年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 51.5 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 39.7 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.2 年 → 2024年 21.2 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 28.1 ％)
我孫子駅 88.9 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -47.9％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.0年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 52.3 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 37.0 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 47.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 16.9 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 27.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示