物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.8%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 626 件(1年前(2023年)に比べて -30.5%( -275件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 17.1年から +10.6 %増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 48.7 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 38.9 坪から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +46.8 %、坪単価は 174 万円/坪となった。

上位 2 駅(松戸駅北松戸駅)は +29.6 %(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏駅我孫子駅)は -11.5 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 % → 2024年 4.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 3.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 17.1 年 → 2024年 18.9 年、+10.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 % → 2024年 27.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 % → 2024年 35.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +46.8%( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2023年)に比べて -26.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -8.8%( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2023年)に比べて -3.5%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。

JR常磐線各駅停車(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR常磐線各駅停車現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松戸駅174万/坪
(17.1年/47.7坪)
119万/坪
(15.7年/47.5坪)
97.1万/坪
(22.5年/44.3坪)
北松戸駅95.9万/坪
(24.0年/42.5坪)
85.3万/坪
(25.9年/38.7坪)
89.5万/坪
(21.5年/40.6坪)
馬橋駅92.2万/坪
(21.8年/37.2坪)
97.3万/坪
(21.0年/46.6坪)
82.7万/坪
(23.5年/37.7坪)
新松戸駅126万/坪
(18.1年/45.4坪)
114万/坪
(16.0年/53.6坪)
111万/坪
(15.8年/47.6坪)
北小金駅104万/坪
(18.8年/56.7坪)
101万/坪
(15.2年/48.3坪)
86.2万/坪
(21.5年/47.0坪)
南柏駅105万/坪
(16.1年/39.6坪)
114万/坪
(16.2年/46.9坪)
103万/坪
(14.6年/58.0坪)
柏駅93.2万/坪
(21.2年/53.2坪)
107万/坪
(19.2年/51.5坪)
103万/坪
(15.9年/47.2坪)
北柏駅99.4万/坪
(16.0年/41.6坪)
104万/坪
(11.5年/51.3坪)
83.2万/坪
(16.8年/56.7坪)
我孫子駅88.9万/坪
(16.9年/55.1坪)
99.0万/坪
(14.0年/52.3坪)
87.0万/坪
(16.8年/53.3坪)
天王台駅85.5万/坪
(15.8年/50.5坪)
93.8万/坪
(12.6年/45.7坪)
92.3万/坪
(18.3年/52.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

松戸駅174.0 万/坪(昨年同期比 +46.8 %)

松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +46.8%( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2023年)に比べて -26.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 15.7年から +8.5 %増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 47.5 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.3 坪から -24.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 % → 2024年 3.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 % → 2024年 11.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 % → 2024年 22.6 %)

北松戸駅95.9 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)

北松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +12.4%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2023年)に比べて -22.1%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 25.9年から -7.3 %減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 38.7 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 32.1 坪から +13.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 % → 2024年 9.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 % → 2024年 30.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 % → 2024年 24.0 %)

柏駅93.2 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)

柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -12.9%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2023年)に比べて -39.0%( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 19.2年から +10.6 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 51.5 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 39.7 坪から +3.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 5.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 % → 2024年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 19.2 年 → 2024年 21.2 年、+10.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 % → 2024年 34.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 % → 2024年 28.1 %)

我孫子駅88.9 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)

我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -10.2%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -47.9%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 14.0年から +20.7 %増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 52.3 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 37.0 坪から +20.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 % → 2024年 9.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 % → 2024年 47.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 16.9 年、+20.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 % → 2024年 27.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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