【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.4%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2021年)に比べて -20.9%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.6年から -0.3 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 49.8 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 44.9 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。松戸駅、馬橋駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +25.3 %、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬橋駅、松戸駅)は +25.0 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松戸駅、南柏駅)は +1.9 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 4.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 20.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 4.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.6%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 106万/坪 (21.8年/41.6坪) | 85.2万/坪 (28.2年/68.9坪) | 92.5万/坪 (13.5年/35.1坪) |
北松戸駅 | 95.9万/坪 (23.4年/39.5坪) | 80.7万/坪 (27.1年/54.7坪) | 93.0万/坪 (11.5年/36.7坪) |
馬橋駅 | 86.0万/坪 (25.4年/34.6坪) | 68.6万/坪 (28.7年/35.4坪) | 96.4万/坪 (13.4年/39.9坪) |
新松戸駅 | 122万/坪 (15.7年/40.8坪) | 119万/坪 (13.5年/46.6坪) | 97.1万/坪 (16.0年/47.1坪) |
北小金駅 | 81.9万/坪 (26.6年/42.4坪) | 76.1万/坪 (21.0年/40.9坪) | 81.5万/坪 (17.0年/63.8坪) |
南柏駅 | 109万/坪 (16.8年/151坪) | 107万/坪 (9.5年/34.7坪) | 113万/坪 (4.8年/43.5坪) |
柏駅 | 114万/坪 (14.6年/44.3坪) | 111万/坪 (15.2年/51.4坪) | 97.7万/坪 (12.3年/53.5坪) |
北柏駅 | 80.0万/坪 (20.0年/40.2坪) | 71.1万/坪 (17.4年/52.9坪) | 89.7万/坪 (6.9年/41.2坪) |
我孫子駅 | 94.1万/坪 (27.0年/49.0坪) | 78.6万/坪 (16.7年/62.8坪) | 87.1万/坪 (10.4年/47.8坪) |
天王台駅 | 108万/坪 (12.3年/45.6坪) | 89.0万/坪 (18.0年/46.1坪) | 97.2万/坪 (8.6年/43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.3%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.7年から -11.4 %減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 35.4 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 53.0 坪から -47.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.7 年 → 2022年 25.4 年、-11.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.1 分 → 2022年 15.9 分、-12.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 5.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 5.0 %)
松戸駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.8%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.2年から -22.7 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 68.9 坪から -39.6 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 53.0 坪から -44.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.2 年 → 2022年 21.8 年、-22.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.9 分 → 2022年 25.8 分、+52.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 23.1 %)
新松戸駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 13.5年から +15.6 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 46.6 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 52.6 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.5 年 → 2022年 15.7 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 20.0 %)
南柏駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
南柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 9.5年から +77.0 %増)。平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 34.7 坪から +334.9 %増)。平均建物面積は 143.2 坪 (昨年 30.6 坪から +367.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 16.8 年、+77.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 46.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示