【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 230 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.0年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 48.7 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 36.8 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北小金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小金駅で昨年に比べ +28.2 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(北小金駅、北松戸駅)は +22.8 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王台駅、柏駅)は -25.6 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 14.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.0 年 → 2024年 18.5 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 37.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 121万/坪 (16.7年/54.8坪) | 122万/坪 (15.4年/38.9坪) | 89.2万/坪 (19.5年/32.3坪) |
| 北松戸駅 | 83.1万/坪 (27.9年/40.1坪) | 70.7万/坪 (35.6年/38.0坪) | 103万/坪 (17.6年/46.2坪) |
| 馬橋駅 | 97.4万/坪 (18.4年/38.2坪) | 103万/坪 (15.6年/41.9坪) | 84.6万/坪 (22.0年/39.6坪) |
| 新松戸駅 | 135万/坪 (17.3年/54.8坪) | 128万/坪 (11.6年/44.4坪) | 119万/坪 (15.6年/46.2坪) |
| 北小金駅 | 107万/坪 (16.7年/66.7坪) | 83.2万/坪 (19.7年/59.2坪) | 101万/坪 (17.6年/68.9坪) |
| 南柏駅 | 109万/坪 (16.2年/39.6坪) | 98.5万/坪 (19.2年/61.3坪) | 99.6万/坪 (14.3年/47.1坪) |
| 柏駅 | 88.6万/坪 (22.2年/47.9坪) | 106万/坪 (14.6年/57.4坪) | 107万/坪 (14.2年/43.9坪) |
| 北柏駅 | 113万/坪 (12.5年/42.7坪) | 110万/坪 (7.7年/39.1坪) | 81.5万/坪 (15.8年/60.9坪) |
| 我孫子駅 | 97.6万/坪 (13.3年/46.4坪) | 98.7万/坪 (14.9年/54.0坪) | 87.7万/坪 (18.4年/56.4坪) |
| 天王台駅 | 73.4万/坪 (19.6年/57.0坪) | 113万/坪 (2.9年/35.6坪) | 114万/坪 (12.9年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北小金駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
北小金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 19.7年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 59.2 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 35.3 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.7 年 → 2024年 16.7 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 13.8 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
北松戸駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
北松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 35.6年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 38.0 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 44.4 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.6 年 → 2024年 27.9 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
天王台駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 2.9年から +564.0 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 35.6 坪から +60.2 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 29.7 坪から +56.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.9 年 → 2024年 19.6 年、+564.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 16.6 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 52.9 ％)
柏駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +13.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 14.6年から +52.2 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 57.4 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 37.7 坪から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 22.2 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 44.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示