【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 34.9年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 225.0 坪 (昨年 92.5 坪から +143.4 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.4 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(国吉駅)は +392.5 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -26.5 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.9 年 → 2024年 29.4 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 22.4 分、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +392.5％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 21.4万/坪 (35.3年/260坪) | 29.2万/坪 (30.3年/69.6坪) | 28.1万/坪 (29.3年/153坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | - | - | 25.4万/坪 (17.3年/124坪) |
| 新田野駅 | - | - | 63.5万/坪 (42.3年/545坪) |
| 国吉駅 | 35.8万/坪 (11.3年/238坪) | 7.3万/坪 (48.8年/145坪) | 26.1万/坪 (31.3年/99.8坪) |
| 上総中川駅 | - | - | 1.4万/坪 (64.3年/514坪) |
| 城見ケ丘駅 | 43.8万/坪 (40.9年/233坪) | - | - |
| 大多喜駅 | - | 46.3万/坪 (24.6年/89.7坪) | |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | |
| 総元駅 | - | 1.3万/坪 (47.3年/40.8坪) | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | 43.0万/坪 (25.3年/127坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +392.5 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +392.5％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 48.8年から -76.9 ％減)。平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 145.2 坪から +63.9 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 37.8 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.8 年 → 2024年 11.3 年、-76.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 23.7 分、+24.6 ％と大きく増加)
大原駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 69.6 坪から +273.9 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.8 坪から +60.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 10.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.3 年 → 2024年 35.3 年、+16.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示