いすみ鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -2.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 30.8年から +1.2 %増)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 155.2 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 35.5 坪から +15.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅国吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大原駅で昨年に比べ +130.7 %、坪単価は 60.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(西大原駅国吉駅)は +96.4 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田野駅大多喜駅)は -56.8 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 16.2 分、-29.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 7.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.3 % → 2021年 48.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 5.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +130.7%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大多喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.7%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

いすみ鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
いすみ鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大原駅30.3万/坪
(26.6年/131坪)
23.6万/坪
(30.2年/85.3坪)
16.7万/坪
(38.8年/130坪)
西大原駅60.4万/坪
(0年/90.8坪)
26.2万/坪
(25.5年/260坪)
30.1万/坪
(44.3年/247坪)
上総東駅18.5万/坪
(37.5年/176坪)
22.6万/坪
(30.0年/72.6坪)
50.2万/坪
(11.3年/90.8坪)
新田野駅12.8万/坪
(31.8年/121坪)
36.3万/坪
(29.6年/197坪)
21.1万/坪
(27.0年/196坪)
国吉駅35.9万/坪
(25.6年/131坪)
22.1万/坪
(33.4年/202坪)
31.6万/坪
(18.8年/137坪)
上総中川駅18.6万/坪
(49.4年/294坪)
32.8万/坪
(21.6年/101坪)
18.0万/坪
(17.8年/316坪)
城見ケ丘駅35.2万/坪
(21.0年/86.2坪)
-72.7万/坪
(13.8年/109坪)
大多喜駅7.8万/坪
(45.3年/78.7坪)
15.2万/坪
(64.8年/75.6坪)
9.0万/坪
(42.1年/104坪)
小谷松駅--1.1万/坪
(70.3年/84.7坪)
東総元駅---
久我原駅32.1万/坪
(14.0年/333坪)
45.5万/坪
(37.8年/333坪)
-
総元駅-30.7万/坪
(20.4年/363坪)
-
西畑駅-16.7万/坪
(44.5年/206坪)
-
上総中野駅15.7万/坪
(40.7年/135坪)
26.3万/坪
(28.6年/190坪)
33.5万/坪
(14.0年/169坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西大原駅60.4 万/坪(昨年同期比 +130.7 %)

西大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +130.7%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.0年(昨年 25.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 260.2 坪から -65.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 72.6 坪から -52.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

国吉駅35.9 万/坪(昨年同期比 +62.1 %)

国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.1%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 33.4年から -23.1 %減)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 201.8 坪から -35.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.2 坪から -43.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 33.4 年 → 2021年 25.6 年、-23.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 25.0 %)

新田野駅12.8 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)

新田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.9%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.8年(昨年 29.6年から +7.2 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 196.6 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 37.8 坪から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 10.5 分、-57.1 %と大きく減少)

大多喜駅7.8 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)

大多喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.7%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 64.8年から -30.1 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 64.8 年 → 2021年 45.3 年、-30.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 17.0 分、-19.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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