【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 37.6年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 200.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.8 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大原駅)は +11.4 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は +11.4 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 26.7 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 22.7万/坪 (40.8年/172坪) | 20.4万/坪 (48.8年/88.2坪) | 23.2万/坪 (29.3年/141坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | - | 46.7万/坪 (37.8年/303坪) | 0.21万/坪 (49.8年/281坪) |
| 新田野駅 | - | 32.3万/坪 (0年/84.7坪) | 12.8万/坪 (31.8年/121坪) |
| 国吉駅 | 5.0万/坪 (40.8年/139坪) | - | 11.6万/坪 (46.8年/90.8坪) |
| 上総中川駅 | - | 55.1万/坪 (19.8年/206坪) | 20.2万/坪 (52.3年/292坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | - | - |
| 大多喜駅 | - | - | - |
| 小谷松駅 | - | 43.7万/坪 (21.8年/545坪) | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 15.7万/坪 (34.8年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 48.8年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 88.2 坪から +95.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 48.8 年 → 2023年 40.8 年、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 20.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示