【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 31.0年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 213.8 坪 (昨年 148.4 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 43.8 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上総東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総東駅で昨年に比べ +50.8 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総東駅)は +50.8 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -23.9 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.0 年 → 2022年 35.4 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 28.1万/坪 (29.3年/153坪) | 30.7万/坪 (30.0年/155坪) | 29.9万/坪 (26.5年/103坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | 25.4万/坪 (17.3年/124坪) | 16.8万/坪 (32.9年/141坪) | - |
| 新田野駅 | 63.5万/坪 (42.3年/545坪) | - | - |
| 国吉駅 | 26.1万/坪 (31.3年/99.8坪) | 34.4万/坪 (13.3年/163坪) | 18.3万/坪 (34.8年/408坪) |
| 上総中川駅 | 1.4万/坪 (64.3年/514坪) | - | 44.0万/坪 (12.8年/87.7坪) |
| 城見ケ丘駅 | - | - | - |
| 大多喜駅 | - | - | |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | 14.8万/坪 (20.3年/363坪) |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総東駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
上総東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 32.9年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 141.2 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 24.7 坪から +89.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.9 年 → 2022年 17.3 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.3 分 → 2022年 14.5 分、-42.8 ％と大きく減少)
国吉駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 13.3年から +135.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 163.4 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.9 坪から +51.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 31.3 年、+135.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.5 分 → 2022年 60.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示