【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.8年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 155.2 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 35.5 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大原駅、国吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大原駅で昨年に比べ +130.7 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大原駅、国吉駅)は +96.4 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田野駅、大多喜駅)は -56.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 16.2 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.3 ％ → 2021年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +130.7％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大多喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 30.3万/坪 (26.6年/131坪) | 23.6万/坪 (30.2年/85.3坪) | 16.7万/坪 (38.8年/130坪) |
| 西大原駅 | 60.4万/坪 (0年/90.8坪) | 26.2万/坪 (25.5年/260坪) | 30.1万/坪 (44.3年/247坪) |
| 上総東駅 | 18.5万/坪 (37.5年/176坪) | 22.6万/坪 (30.0年/72.6坪) | 50.2万/坪 (11.3年/90.8坪) |
| 新田野駅 | 12.8万/坪 (31.8年/121坪) | 36.3万/坪 (29.6年/197坪) | 21.1万/坪 (27.0年/196坪) |
| 国吉駅 | 35.9万/坪 (25.6年/131坪) | 22.1万/坪 (33.4年/202坪) | 31.6万/坪 (18.8年/137坪) |
| 上総中川駅 | 18.6万/坪 (49.4年/294坪) | 32.8万/坪 (21.6年/101坪) | 18.0万/坪 (17.8年/316坪) |
| 城見ケ丘駅 | 35.2万/坪 (21.0年/86.2坪) | - | 72.7万/坪 (13.8年/109坪) |
| 大多喜駅 | 7.8万/坪 (45.3年/78.7坪) | 15.2万/坪 (64.8年/75.6坪) | 9.0万/坪 (42.1年/104坪) |
| 小谷松駅 | - | - | 1.1万/坪 (70.3年/84.7坪) |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | 32.1万/坪 (14.0年/333坪) | 45.5万/坪 (37.8年/333坪) | - |
| 総元駅 | - | 30.7万/坪 (20.4年/363坪) | - |
| 西畑駅 | - | 16.7万/坪 (44.5年/206坪) | - |
| 上総中野駅 | 15.7万/坪 (40.7年/135坪) | 26.3万/坪 (28.6年/190坪) | 33.5万/坪 (14.0年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大原駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
西大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +130.7％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 260.2 坪から -65.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 72.6 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
国吉駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.1％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 33.4年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 201.8 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.2 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.4 年 → 2021年 25.6 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
新田野駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
新田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.9％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.6年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 196.6 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 37.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 10.5 分、-57.1 ％と大きく減少)
大多喜駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
大多喜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 64.8年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 64.8 年 → 2021年 45.3 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示