【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +158.2％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 39.7年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 137.6 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 26.7 坪から +36.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上総東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国吉駅で昨年に比べ +814.3 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(国吉駅)は +814.3 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総東駅)は +84.9 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.7 年 → 2021年 24.2 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 16.1 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +814.3％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.9％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いすみ鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | - | 11.0万/坪 (44.0年/60.5坪) | 12.2万/坪 (39.5年/129坪) |
| 西大原駅 | 60.4万/坪 (0年/90.8坪) | - | 53.9万/坪 (44.0年/393坪) |
| 上総東駅 | 22.6万/坪 (30.0年/72.6坪) | 48.7万/坪 (10.0年/87.7坪) | |
| 新田野駅 | - | - | 21.1万/坪 (27.0年/196坪) |
| 国吉駅 | 4.8万/坪 (51.5年/233坪) | 18.7万/坪 (38.0年/363坪) | |
| 上総中川駅 | - | 21.7万/坪 (30.5年/113坪) | 34.7万/坪 (11.0年/545坪) |
| 城見ケ丘駅 | 35.2万/坪 (21.0年/86.2坪) | - | - |
| 大多喜駅 | 12.0万/坪 (41.0年/63.5坪) | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | 32.1万/坪 (14.0年/333坪) | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | - | 33.5万/坪 (14.0年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +814.3 ％)
国吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +814.3％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 51.5年から -35.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.5 年 → 2021年 33.0 年、-35.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
上総東駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
上総東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.9％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 30.0年から +30.0 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 25.7 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.0 年 → 2021年 39.0 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示