【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 44.0年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 119.5 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.1 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(川端駅)は +443.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -58.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.0 年 → 2021年 35.0 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 10.8 分、-51.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +269.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +443.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石勝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 4.8万/坪 (31.3年/150坪) | 11.5万/坪 (20.8年/57.5坪) | 4.4万/坪 (37.3年/135坪) |
| 川端駅 | 2.5万/坪 (43.8年/172坪) | - | |
| 滝ノ上駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | 14.8万/坪 (21.8年/135坪) | 4.0万/坪 (23.8年/78.7坪) | 13.5万/坪 (0年/178坪) |
| 占冠駅 | - | - | - |
| トマム駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 5.6万/坪 (46.8年/96.8坪) | 5.5万/坪 (50.5年/140坪) | 5.0万/坪 (37.5年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川端駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +443.9 ％)
川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +443.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 41.8年から +4.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
追分駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.8年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 57.5 坪から +160.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.9 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 31.3 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 17.0 分、+750.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示