【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR石勝線 (南千歳駅~新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +185.0%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 43.5年から -20.0 %減)。平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 157.6 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 48.8 坪から +63.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新夕張駅で昨年に比べ +619.9 %、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新夕張駅)は +619.9 %(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は +78.5 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.5 年 → 2023年 34.8 年、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +619.9%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.5%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石勝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南千歳駅 | - | - | 45.2万/坪 (14.3年/118坪) |
追分駅 | 14.7万/坪 (43.3年/192坪) | 8.2万/坪 (36.8年/107坪) | 21.6万/坪 (23.3年/186坪) |
川端駅 | - | 1.8万/坪 (48.5年/514坪) | 2.5万/坪 (43.8年/201坪) |
滝ノ上駅 | - | - | - |
新夕張駅 | 5.7万/坪 (48.0年/152坪) | 5.7万/坪 (44.6年/203坪) | |
占冠駅 | - | 9.4万/坪 (35.8年/123坪) | - |
トマム駅 | - | - | |
新得駅 | 17.5万/坪 (33.4年/126坪) | 7.3万/坪 (43.8年/152坪) | 8.9万/坪 (40.5年/156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新夕張駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +619.9 %)
新夕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +619.9%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 48.0年から -30.2 %減)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 72.2 坪から +222.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 33.5 年、-30.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.9 分 → 2023年 90.0 分、+105.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
追分駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +78.5 %)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.5%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 36.8年から +17.5 %増)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 106.6 坪から +80.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.4 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 14.5 分、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.8 年 → 2023年 43.3 年、+17.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示