【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2022年)に比べて -2.8％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 30.2年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 105.0 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 48.4 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上富良野駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上富良野駅)は +53.8 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -34.7 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 17.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 30.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 37.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神楽岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 41.6万/坪 (28.2年/109坪) | 38.9万/坪 (29.2年/98.7坪) | 37.4万/坪 (26.6年/87.9坪) |
| 神楽岡駅 | 47.6万/坪 (19.3年/75.6坪) | 66.1万/坪 (3.3年/77.1坪) | 83.4万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | - | 6.0万/坪 (55.3年/52.9坪) | 5.6万/坪 (45.3年/90.8坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | - | 52.3万/坪 (27.9年/108坪) | 14.5万/坪 (48.6年/151坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 11.8万/坪 (30.6年/116坪) | 7.7万/坪 (49.3年/206坪) | 32.9万/坪 (33.9年/122坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | 62.7万/坪 (20.3年/233坪) | - | 14.4万/坪 (38.3年/90.8坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 26.4万/坪 (38.8年/89.2坪) | 40.4万/坪 (43.3年/199坪) | 35.4万/坪 (38.0年/83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上富良野駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 49.3年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 205.7 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 28.7 坪から +82.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.3 年 → 2023年 30.6 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 11.3 分、-29.2 ％と大きく減少)
富良野駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 43.3年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 198.9 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 45.7 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.3 年 → 2023年 38.8 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 16.0 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示