【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.9%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 131 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.3年から +10.8 %増)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 90.6 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 50.3 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +261.0 %、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +261.0 %(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -76.7 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.0 % → 2022年 34.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 0.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 30.2 年、+10.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 49.3 分 → 2022年 54.4 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 % → 2022年 38.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 % → 2022年 14.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +261.0%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 38.7万/坪 (28.9年/100坪) | 38.5万/坪 (25.7年/87.9坪) | 36.2万/坪 (25.3年/84.9坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | 6.0万/坪 (55.3年/52.9坪) | 5.6万/坪 (45.3年/90.8坪) | 3.1万/坪 (40.3年/72.6坪) |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | 3.0万/坪 (43.3年/393坪) |
北美瑛駅 | - | - | 1.8万/坪 (52.3年/132坪) |
美瑛駅 | 52.3万/坪 (27.9年/108坪) | 14.5万/坪 (48.6年/151坪) | 39.0万/坪 (17.5年/92.6坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 7.7万/坪 (49.3年/206坪) | 32.9万/坪 (33.9年/122坪) | - |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | - | 14.4万/坪 (38.3年/90.8坪) | 14.5万/坪 (33.3年/103坪) |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | - |
富良野駅 | 40.4万/坪 (43.3年/199坪) | 35.4万/坪 (38.0年/83.7坪) | 37.8万/坪 (30.3年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +261.0 %)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +261.0%( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 48.6年から -42.7 %減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 151.3 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.6 年 → 2022年 27.9 年、-42.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 21.6 分、+85.1 %と大きく増加)
上富良野駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -76.7%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 33.9年から +45.2 %増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 121.5 坪から +69.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.3 坪から -30.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.9 年 → 2022年 49.3 年、+45.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 16.0 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示