【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 191 件(１年前(2020年)に比べて +17.2％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.5年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 97.3 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 46.6 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +26.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西神楽駅)は -48.1 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 54.3 分 → 2021年 47.2 分、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 ％ → 2021年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.3 ％ → 2021年 40.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 35.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2020年)に比べて +20.6％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 34.8万/坪 (29.6年/96.6坪) | 33.8万/坪 (28.9年/93.3坪) | 41.6万/坪 (30.0年/88.1坪) |
| 神楽岡駅 | 14.6万/坪 (43.2年/66.6坪) | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 7.2万/坪 (58.5年/136坪) | 13.9万/坪 (40.5年/72.6坪) | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | 2.0万/坪 (35.5年/90.8坪) |
| 北美瑛駅 | - | - | |
| 美瑛駅 | 30.2万/坪 (47.8年/162坪) | 23.8万/坪 (26.7年/110坪) | 10.9万/坪 (45.5年/119坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 21.9万/坪 (39.5年/178坪) | 18.6万/坪 (36.1年/112坪) | 16.4万/坪 (39.7年/88.9坪) |
| 西中駅 | - | 6.6万/坪 (43.5年/454坪) | - |
| 中富良野駅 | - | 37.2万/坪 (22.0年/96.8坪) | |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | 4.6万/坪 (46.5年/514坪) | - | - |
| 富良野駅 | 26.8万/坪 (29.2年/190坪) | 49.2万/坪 (32.7年/105坪) | 19.5万/坪 (38.2年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 26.7年から +79.0 ％増)。平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 110.2 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 52.1 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.9 分 → 2021年 10.6 分、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.7 年 → 2021年 47.8 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
西神楽駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.5年(昨年 40.5年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 72.6 坪から +87.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 40.5 年 → 2021年 58.5 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示