【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.7年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 89.4 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 45.4 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +101.3 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +101.3 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -59.4 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 ％ → 2021年 18.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.4％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 39.4万/坪 (28.4年/89.3坪) | 33.4万/坪 (28.5年/88.3坪) | 32.8万/坪 (28.0年/81.6坪) |
| 神楽岡駅 | 83.1万/坪 (0年/60.5坪) | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | 47.6万/坪 (18.0年/74.1坪) | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | - | - | |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 30.3万/坪 (25.6年/129坪) | 15.0万/坪 (40.5年/103坪) | 32.1万/坪 (22.3年/315坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 9.7万/坪 (45.4年/93.8坪) | 24.0万/坪 (25.0年/75.6坪) | 12.9万/坪 (39.0年/93.8坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | - | 75.1万/坪 (0年/109坪) | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 45.6万/坪 (21.3年/66.2坪) | 33.0万/坪 (29.8年/99.4坪) | 28.1万/坪 (27.9年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +101.3％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 40.5年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 103.4 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 35.3 坪から +86.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 25.6 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
上富良野駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.4％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 25.0年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 75.6 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.3 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 45.4 年、+81.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示