【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 617 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -19件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.5年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 85.5 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 51.8 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 29 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅、倶知安駅、塩谷駅、朝里駅、江別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上幌向駅で昨年に比べ +203.6 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上幌向駅、苗穂駅)は +167.7 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大中山駅、八雲駅)は -94.3 ％(坪単価 -67.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 ％ → 2022年 11.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 ％ → 2022年 0.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 ％ → 2022年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妹背牛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 33.5万/坪 (29.8年/62.5坪) | 31.6万/坪 (25.0年/79.5坪) | 22.1万/坪 (30.4年/121坪) |
| 五稜郭駅 | 46.9万/坪 (27.8年/86.5坪) | 35.1万/坪 (29.0年/68.0坪) | 33.3万/坪 (29.1年/82.4坪) |
| 桔梗駅 | 36.5万/坪 (23.3年/92.5坪) | 37.0万/坪 (21.1年/74.9坪) | 36.6万/坪 (23.5年/65.7坪) |
| 大中山駅 | 5.3万/坪 (48.8年/213坪) | 106万/坪 (0.8年/51.4坪) | 80.0万/坪 (2.3年/62.4坪) |
| 七飯駅 | 12.8万/坪 (48.3年/221坪) | 36.5万/坪 (24.6年/85.3坪) | 70.7万/坪 (7.8年/45.4坪) |
| 新函館北斗駅 | 20.0万/坪 (35.8年/167坪) | 18.2万/坪 (6.8年/260坪) | 20.4万/坪 (27.8年/223坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 5.3万/坪 (30.8年/182坪) | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | 49.6万/坪 (10.8年/133坪) | 12.2万/坪 (29.8年/136坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 2.4万/坪 (45.8年/200坪) | 36.6万/坪 (10.4年/172坪) | 15.8万/坪 (22.3年/96.8坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | 1.5万/坪 (47.8年/393坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 2.3万/坪 (41.8年/105坪) | - | 8.2万/坪 (39.1年/208坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | 2.5万/坪 (41.8年/212坪) | - |
| 蘭越駅 | - | 12.4万/坪 (37.8年/260坪) | - |
| 昆布駅 | - | 37.4万/坪 (27.8年/60.5坪) | 48.8万/坪 (18.8年/142坪) |
| ニセコ駅 | 20.7万/坪 (43.8年/209坪) | 33.2万/坪 (30.3年/192坪) | - |
| 比羅夫駅 | 408万/坪 (17.8年/118坪) | - | - |
| 倶知安駅 | 48.4万/坪 (33.1年/139坪) | 35.8万/坪 (43.0年/82.8坪) | 56.4万/坪 (30.8年/192坪) |
| 小沢駅 | 9.0万/坪 (39.3年/95.7坪) | - | 14.5万/坪 (32.8年/207坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 6.8万/坪 (38.1年/124坪) | - | 16.0万/坪 (36.8年/178坪) |
| 余市駅 | 15.1万/坪 (37.1年/98.6坪) | 25.0万/坪 (31.0年/143坪) | 9.7万/坪 (42.8年/122坪) |
| 蘭島駅 | 14.7万/坪 (36.8年/99.8坪) | 17.9万/坪 (51.8年/140坪) | 1.9万/坪 (46.8年/93.8坪) |
| 塩谷駅 | 9.2万/坪 (44.8年/69.6坪) | 6.5万/坪 (43.3年/58.2坪) | 26.1万/坪 (17.8年/106坪) |
| 小樽駅 | 19.6万/坪 (37.0年/88.9坪) | 29.0万/坪 (34.9年/86.9坪) | 15.5万/坪 (43.0年/73.6坪) |
| 南小樽駅 | 19.1万/坪 (41.9年/55.3坪) | 22.5万/坪 (38.6年/73.2坪) | 35.4万/坪 (24.6年/88.0坪) |
| 小樽築港駅 | 17.8万/坪 (38.2年/102坪) | 19.9万/坪 (36.0年/55.5坪) | 15.2万/坪 (38.0年/59.0坪) |
| 朝里駅 | 75.1万/坪 (14.5年/111坪) | 41.9万/坪 (30.1年/98.8坪) | 35.4万/坪 (25.2年/62.3坪) |
| 銭函駅 | 32.6万/坪 (34.7年/69.0坪) | 53.9万/坪 (23.8年/180坪) | 7.2万/坪 (28.8年/153坪) |
| ほしみ駅 | 27.9万/坪 (28.8年/62.0坪) | 84.8万/坪 (15.3年/48.4坪) | 65.9万/坪 (14.4年/71.5坪) |
| 星置駅 | 57.9万/坪 (25.2年/59.1坪) | 59.7万/坪 (25.6年/58.8坪) | 61.0万/坪 (28.3年/68.7坪) |
| 稲穂駅 | 82.6万/坪 (11.4年/50.5坪) | 70.5万/坪 (17.2年/69.6坪) | 49.7万/坪 (26.6年/70.5坪) |
| 手稲駅 | 58.4万/坪 (26.2年/73.0坪) | 54.7万/坪 (27.0年/63.4坪) | 49.5万/坪 (25.0年/81.6坪) |
| 稲積公園駅 | 64.7万/坪 (25.9年/83.4坪) | 78.9万/坪 (18.6年/63.0坪) | 68.0万/坪 (18.2年/60.4坪) |
| 発寒駅 | 101万/坪 (11.8年/36.7坪) | 124万/坪 (18.5年/57.5坪) | 70.1万/坪 (20.3年/47.9坪) |
| 発寒中央駅 | 67.2万/坪 (20.8年/56.8坪) | 80.2万/坪 (26.4年/50.5坪) | 53.3万/坪 (35.3年/79.4坪) |
| 琴似駅 | 81.8万/坪 (22.8年/61.4坪) | 83.1万/坪 (18.6年/69.4坪) | 88.1万/坪 (13.5年/49.6坪) |
| 桑園駅 | 112万/坪 (7.5年/47.3坪) | 116万/坪 (23.8年/70.3坪) | 96.4万/坪 (20.8年/51.4坪) |
| 札幌駅 | 45.8万/坪 (35.8年/66.6坪) | 67.8万/坪 (19.3年/72.6坪) | - |
| 苗穂駅 | 97.2万/坪 (16.8年/49.9坪) | 41.9万/坪 (34.8年/83.9坪) | - |
| 白石駅 | 73.3万/坪 (21.0年/58.8坪) | 63.6万/坪 (23.3年/63.1坪) | 66.0万/坪 (18.5年/65.2坪) |
| 厚別駅 | 56.2万/坪 (34.8年/63.8坪) | 60.4万/坪 (26.6年/63.5坪) | 68.7万/坪 (26.3年/72.4坪) |
| 森林公園駅 | 81.3万/坪 (21.1年/78.2坪) | 68.8万/坪 (22.1年/73.9坪) | 90.4万/坪 (10.3年/55.0坪) |
| 大麻駅 | 97.5万/坪 (13.6年/67.1坪) | 82.4万/坪 (18.6年/72.1坪) | 60.5万/坪 (13.1年/65.2坪) |
| 野幌駅 | 51.8万/坪 (22.8年/63.4坪) | 63.6万/坪 (18.5年/72.0坪) | 60.4万/坪 (14.2年/61.7坪) |
| 高砂駅 | 55.3万/坪 (32.2年/82.1坪) | 52.8万/坪 (20.7年/80.5坪) | 44.9万/坪 (25.0年/92.7坪) |
| 江別駅 | 48.2万/坪 (22.0年/70.4坪) | 37.3万/坪 (27.5年/101坪) | 50.8万/坪 (15.1年/115坪) |
| 豊幌駅 | 38.5万/坪 (12.8年/81.7坪) | 16.8万/坪 (25.2年/75.6坪) | 45.9万/坪 (19.8年/69.6坪) |
| 幌向駅 | 12.6万/坪 (36.4年/71.1坪) | 21.0万/坪 (34.1年/81.5坪) | 6.0万/坪 (41.4年/71.6坪) |
| 上幌向駅 | 18.4万/坪 (31.6年/119坪) | 6.1万/坪 (40.4年/79.7坪) | 10.4万/坪 (37.8年/96.0坪) |
| 岩見沢駅 | 8.6万/坪 (39.9年/90.4坪) | 18.5万/坪 (37.0年/94.4坪) | 30.6万/坪 (33.9年/106坪) |
| 峰延駅 | - | 2.0万/坪 (54.8年/138坪) | 31.7万/坪 (24.4年/303坪) |
| 光珠内駅 | - | - | |
| 美唄駅 | 12.6万/坪 (40.2年/81.8坪) | 14.1万/坪 (40.1年/106坪) | 8.7万/坪 (35.3年/143坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | - | 17.8万/坪 (41.3年/186坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 6.4万/坪 (42.9年/86.9坪) | 12.4万/坪 (41.6年/119坪) | - |
| 滝川駅 | 30.6万/坪 (34.6年/99.4坪) | 13.5万/坪 (42.4年/117坪) | 37.1万/坪 (32.2年/102坪) |
| 江部乙駅 | 5.2万/坪 (43.8年/158坪) | - | |
| 妹背牛駅 | 0.4万/坪 (45.8年/192坪) | 0.5万/坪 (45.8年/51.4坪) | 3.8万/坪 (47.8年/68.1坪) |
| 深川駅 | 11.5万/坪 (37.1年/92.0坪) | 14.8万/坪 (36.9年/153坪) | 16.6万/坪 (29.8年/122坪) |
| 納内駅 | 6.4万/坪 (39.8年/126坪) | - | - |
| 近文駅 | 57.5万/坪 (13.8年/65.0坪) | - | 55.1万/坪 (22.8年/93.8坪) |
| 旭川駅 | 28.6万/坪 (34.2年/105坪) | 34.3万/坪 (30.2年/95.2坪) | 33.5万/坪 (29.5年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上幌向駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
上幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +203.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 40.4年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 79.7 坪から +49.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.4 年 → 2022年 31.6 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 46.0 分、+820.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
苗穂駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +131.8 ％)
苗穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +131.8％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 34.8年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 83.9 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 70.3 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 16.8 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
大中山駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
大中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.0％( -100.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 0.8年から +6375.3 ％増)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 51.4 坪から +314.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 48.8 年、+6375.3 ％と大きく増加)
八雲駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
八雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -93.6％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 10.4年から +339.1 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 172.4 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 87.7 坪から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 45.8 年、+339.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示