【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -58.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.8年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 65.0 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 49.6 坪から +41.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川町駅、柏木町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 72.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀川町駅、柏木町駅)は +42.9 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和橋駅、杉並町駅)は -60.7 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 29.1 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 9.7 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.6％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 1.7万/坪 (54.0年/31.8坪) | - | 24.3万/坪 (39.8年/53.4坪) |
| 新川町駅 | - | 8.6万/坪 (55.3年/69.6坪) | 40.6万/坪 (21.0年/135坪) |
| 千歳町駅 | - | 47.4万/坪 (24.1年/58.2坪) | 13.7万/坪 (41.3年/47.9坪) |
| 昭和橋駅 | 11.3万/坪 (39.0年/29.2坪) | 36.7万/坪 (19.5年/30.3坪) | 33.5万/坪 (30.7年/73.0坪) |
| 堀川町駅 | 72.6万/坪 (7.1年/40.3坪) | 46.9万/坪 (9.7年/43.6坪) | 34.8万/坪 (26.6年/80.8坪) |
| 千代台駅 | - | 52.9万/坪 (19.8年/93.8坪) | - |
| 中央病院前駅 | - | 33.6万/坪 (32.1年/52.3坪) | 70.5万/坪 (15.9年/37.1坪) |
| 五稜郭公園前駅 | 30.5万/坪 (25.7年/121坪) | 36.6万/坪 (24.0年/48.9坪) | 62.4万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 杉並町駅 | 25.4万/坪 (45.7年/59.0坪) | 53.1万/坪 (26.9年/65.8坪) | 34.8万/坪 (31.6年/82.7坪) |
| 柏木町駅 | 37.2万/坪 (34.0年/333坪) | 28.3万/坪 (41.9年/88.9坪) | 67.3万/坪 (24.1年/123坪) |
| 深堀町駅 | 36.3万/坪 (33.2年/78.3坪) | 56.3万/坪 (17.6年/76.0坪) | 30.3万/坪 (48.4年/78.7坪) |
| 競馬場前駅 | - | 24.8万/坪 (22.0年/57.5坪) | 35.1万/坪 (35.7年/72.2坪) |
| 駒場車庫前駅 | 29.5万/坪 (24.3年/75.6坪) | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | 33.1万/坪 (34.3年/45.4坪) | 28.0万/坪 (31.6年/69.1坪) |
| 湯の川温泉駅 | - | - | 44.2万/坪 (44.0年/248坪) |
| 湯の川駅 | - | 43.6万/坪 (16.8年/84.4坪) | 33.5万/坪 (35.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川町駅 72.6 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.6％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 9.7年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 43.6 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 34.4 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.7 年 → 2024年 7.1 年、-27.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 6.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
柏木町駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
柏木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 41.9年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 88.9 坪から +274.5 ％増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 76.1 坪から +154.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.9 年 → 2024年 34.0 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 6.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
昭和橋駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
昭和橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 19.5年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 30.3 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 28.7 坪から +94.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.3 分 → 2024年 2.3 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 39.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
杉並町駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
杉並町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.7年(昨年 26.9年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 65.8 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 40.1 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 45.7 年、+69.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示