【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -54.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 31.1年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 91.1 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 71.5 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。堀川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千歳町駅で昨年に比べ +391.9 ％、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千歳町駅、湯の川駅)は +277.2 ％(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川町駅、中央病院前駅)は -69.5 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.1 年 → 2023年 20.0 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 ％ → 2023年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千歳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +391.9％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | 24.3万/坪 (39.8年/53.4坪) | - |
| 新川町駅 | 8.6万/坪 (55.3年/69.6坪) | 40.6万/坪 (21.0年/135坪) | - |
| 千歳町駅 | 67.3万/坪 (16.7年/49.5坪) | 13.7万/坪 (41.3年/47.9坪) | 2.1万/坪 (56.8年/21.9坪) |
| 昭和橋駅 | 15.4万/坪 (35.3年/32.5坪) | 33.5万/坪 (30.7年/73.0坪) | 4.9万/坪 (45.8年/31.3坪) |
| 堀川町駅 | 48.7万/坪 (8.9年/44.2坪) | 34.8万/坪 (26.6年/80.8坪) | 23.8万/坪 (41.7年/59.9坪) |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | 41.8万/坪 (14.1年/62.8坪) | 105万/坪 (0年/56.0坪) | 6.3万/坪 (45.8年/87.7坪) |
| 五稜郭公園前駅 | 39.1万/坪 (18.4年/37.8坪) | 62.4万/坪 (19.3年/66.6坪) | 102万/坪 (9.8年/162坪) |
| 杉並町駅 | 34.1万/坪 (33.0年/81.7坪) | 34.8万/坪 (31.6年/82.7坪) | 26.4万/坪 (33.2年/56.0坪) |
| 柏木町駅 | 31.7万/坪 (60.0年/77.1坪) | 67.3万/坪 (24.1年/123坪) | 39.0万/坪 (18.0年/169坪) |
| 深堀町駅 | 63.0万/坪 (9.3年/51.9坪) | 30.3万/坪 (48.4年/78.7坪) | 31.0万/坪 (39.2年/81.8坪) |
| 競馬場前駅 | 24.8万/坪 (22.0年/57.5坪) | 35.1万/坪 (35.7年/72.2坪) | 53.5万/坪 (29.4年/28.0坪) |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | 20.4万/坪 (36.8年/67.3坪) | 22.9万/坪 (57.8年/48.4坪) |
| 湯の川温泉駅 | - | 44.2万/坪 (44.0年/248坪) | 66.1万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 湯の川駅 | 65.0万/坪 (7.3年/303坪) | 24.8万/坪 (39.4年/61.5坪) | 41.8万/坪 (20.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千歳町駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +391.9 ％)
千歳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +391.9％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 41.3年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 47.9 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 87.7 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 16.7 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
湯の川駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +162.4 ％)
湯の川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +162.4％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 39.4年から -81.6 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 61.5 坪から +391.8 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 35.8 坪から +415.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.4 年 → 2023年 7.3 年、-81.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.0 分、+10.3 ％と増加)
新川町駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
新川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 21.0年から +163.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 135.1 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 142.2 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 55.3 年、+163.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
中央病院前駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
中央病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.3％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 56.0 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示