【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -40.2%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 23.5年から +46.6 %増)。平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 58.8 坪から +174.0 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 40.3 坪から +170.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柏木町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏木町駅で昨年に比べ +17.2 %、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏木町駅)は +17.2 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深堀町駅)は -80.0 %(坪単価 -55.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 10.1 分、-10.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 % → 2024年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 34.4 年、+46.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -23.8%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深堀町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -80.0%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
函館市電湯の川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松風町駅 | 3.0万/坪 (54.0年/24.2坪) | - | - |
新川町駅 | - | - | - |
千歳町駅 | - | 97.2万/坪 (0年/33.3坪) | - |
昭和橋駅 | 12.1万/坪 (32.0年/24.2坪) | - | 13.0万/坪 (41.0年/127坪) |
堀川町駅 | 37.8万/坪 (17.0年/24.2坪) | 49.6万/坪 (12.0年/36.3坪) | 25.4万/坪 (35.4年/88.1坪) |
千代台駅 | - | - | - |
中央病院前駅 | - | 50.6万/坪 (9.0年/56.0坪) | 105万/坪 (0年/56.0坪) |
五稜郭公園前駅 | 50.9万/坪 (18.0年/363坪) | - | 69.8万/坪 (1.0年/33.3坪) |
杉並町駅 | 26.4万/坪 (68.0年/78.7坪) | 34.1万/坪 (33.0年/81.7坪) | 9.9万/坪 (48.0年/99.8坪) |
柏木町駅 | 37.2万/坪 (34.0年/333坪) | 31.7万/坪 (60.0年/77.1坪) | - |
深堀町駅 | 13.8万/坪 (37.0年/142坪) | 69.0万/坪 (7.0年/45.4坪) | - |
競馬場前駅 | - | 24.8万/坪 (22.0年/57.5坪) | 51.1万/坪 (32.0年/66.6坪) |
駒場車庫前駅 | - | - | - |
函館アリーナ前駅 | - | - | - |
湯の川温泉駅 | - | - | 44.2万/坪 (44.0年/248坪) |
湯の川駅 | - | 16.1万/坪 (34.0年/62.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏木町駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)
柏木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.2%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 60.0年から -43.3 %減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 77.1 坪から +331.4 %増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 75.6 坪から +156.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 60.0 年 → 2024年 34.0 年、-43.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 %と減少)
深堀町駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -80.0 %)
深堀町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -80.0%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 7.0年から +428.8 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 45.4 坪から +213.3 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 34.8 坪から +317.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 37.0 年、+428.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 21.0 分、+110.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示