【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -33.2％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.6年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 58.6 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 41.8 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅、新三田駅、相野駅、篠山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生瀬駅で昨年に比べ +360.0 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(生瀬駅、三田駅)は +201.5 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(猪名寺駅、谷川駅)は -43.1 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 83.9万/坪 (23.7年/35.5坪) | 95.0万/坪 (25.6年/32.6坪) | 101万/坪 (20.5年/40.0坪) |
| 塚口駅 | 110万/坪 (26.2年/30.2坪) | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) | 108万/坪 (24.7年/28.0坪) |
| 猪名寺駅 | 62.1万/坪 (23.5年/49.9坪) | 111万/坪 (7.1年/22.0坪) | 101万/坪 (21.2年/28.1坪) |
| 伊丹駅 | 87.5万/坪 (23.6年/29.2坪) | 107万/坪 (18.2年/47.2坪) | 106万/坪 (24.3年/35.3坪) |
| 北伊丹駅 | 50.0万/坪 (38.0年/23.7坪) | 67.2万/坪 (33.5年/27.5坪) | 79.6万/坪 (26.5年/21.2坪) |
| 川西池田駅 | 68.9万/坪 (30.4年/49.9坪) | 103万/坪 (35.2年/37.4坪) | 85.0万/坪 (23.0年/38.1坪) |
| 中山寺駅 | 114万/坪 (14.1年/83.0坪) | 102万/坪 (21.5年/33.3坪) | 96.6万/坪 (18.3年/42.6坪) |
| 宝塚駅 | 81.6万/坪 (23.3年/53.1坪) | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) | 106万/坪 (19.9年/49.9坪) |
| 生瀬駅 | 39.7万/坪 (41.5年/49.9坪) | 8.6万/坪 (0年/56.0坪) | 51.0万/坪 (43.3年/51.4坪) |
| 西宮名塩駅 | 36.5万/坪 (36.9年/77.5坪) | 45.5万/坪 (27.8年/64.7坪) | 75.2万/坪 (20.9年/57.3坪) |
| 武田尾駅 | - | - | 46.7万/坪 (20.5年/96.8坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 73.1万/坪 (23.0年/55.1坪) | 51.1万/坪 (29.3年/72.6坪) | 54.8万/坪 (27.5年/86.2坪) |
| 新三田駅 | 82.1万/坪 (20.5年/123坪) | 60.0万/坪 (26.5年/78.7坪) | 60.7万/坪 (31.3年/122坪) |
| 広野駅 | - | 36.0万/坪 (34.1年/46.1坪) | 49.3万/坪 (30.2年/79.2坪) |
| 相野駅 | 37.4万/坪 (24.9年/62.5坪) | 30.6万/坪 (27.9年/65.5坪) | 49.5万/坪 (20.0年/66.7坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | 2.9万/坪 (39.5年/49.9坪) | - | 13.9万/坪 (32.5年/281坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | - | 31.5万/坪 (40.5年/193坪) | - |
| 篠山口駅 | 35.4万/坪 (32.8年/176坪) | 29.1万/坪 (29.5年/72.2坪) | 44.3万/坪 (12.1年/154坪) |
| 丹波大山駅 | 22.2万/坪 (27.5年/63.5坪) | 19.5万/坪 (31.5年/154坪) | 57.5万/坪 (3.5年/57.5坪) |
| 下滝駅 | - | - | 17.3万/坪 (51.5年/78.7坪) |
| 谷川駅 | 4.5万/坪 (52.5年/104坪) | 7.7万/坪 (42.0年/96.8坪) | 20.1万/坪 (26.2年/197坪) |
| 柏原駅 | 8.2万/坪 (50.5年/122坪) | 12.1万/坪 (45.5年/94.0坪) | 29.6万/坪 (13.5年/206坪) |
| 石生駅 | 12.7万/坪 (40.3年/80.8坪) | 13.1万/坪 (36.3年/259坪) | 18.5万/坪 (35.3年/135坪) |
| 黒井駅 | 10.4万/坪 (42.5年/271坪) | - | 6.8万/坪 (46.0年/183坪) |
| 市島駅 | - | 1.2万/坪 (0年/363坪) | 10.3万/坪 (37.5年/79.8坪) |
| 丹波竹田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生瀬駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +360.0 ％)
生瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +360.0％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.0 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 15.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
三田駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.3年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 72.6 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 37.8 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 23.0 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.2 分 → 2024年 20.8 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
猪名寺駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
猪名寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 7.1年から +232.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 22.0 坪から +126.5 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 29.8 坪から +67.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.1 年 → 2024年 23.5 年、+232.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
谷川駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 42.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 96.8 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 48.4 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 60.0 分 → 2024年 50.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 42.0 年 → 2024年 52.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示