【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅~丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 271 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.7年から +2.4 %増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 72.2 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 44.2 坪から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。川西池田駅、三田駅、古市駅、石生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市駅で昨年に比べ +63.6 %、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市駅、三田駅)は +48.2 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草野駅、北伊丹駅)は -59.9 %(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 23.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 29.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 35.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 83.7万/坪 (29.0年/29.5坪) | 87.2万/坪 (24.1年/37.3坪) | 85.4万/坪 (26.2年/55.0坪) |
塚口駅 | 105万/坪 (30.6年/42.4坪) | 91.9万/坪 (30.8年/33.8坪) | 123万/坪 (25.9年/63.1坪) |
猪名寺駅 | 108万/坪 (12.4年/39.4坪) | 111万/坪 (28.6年/59.6坪) | 81.3万/坪 (20.7年/71.5坪) |
伊丹駅 | 115万/坪 (16.4年/55.2坪) | 99.3万/坪 (22.1年/42.2坪) | 109万/坪 (13.7年/46.3坪) |
北伊丹駅 | 40.9万/坪 (38.0年/65.9坪) | 97.7万/坪 (23.0年/30.8坪) | 85.7万/坪 (21.3年/43.3坪) |
川西池田駅 | 90.7万/坪 (31.7年/40.8坪) | 72.5万/坪 (35.1年/34.3坪) | 86.1万/坪 (23.0年/48.9坪) |
中山寺駅 | 59.7万/坪 (34.7年/38.0坪) | 93.9万/坪 (25.3年/74.2坪) | 138万/坪 (11.6年/53.9坪) |
宝塚駅 | 103万/坪 (22.6年/46.5坪) | 97.3万/坪 (24.8年/60.2坪) | 90.5万/坪 (27.7年/78.2坪) |
生瀬駅 | 58.0万/坪 (32.4年/62.0坪) | 58.8万/坪 (18.2年/76.0坪) | 39.0万/坪 (33.4年/52.7坪) |
西宮名塩駅 | 44.6万/坪 (28.0年/72.4坪) | 51.1万/坪 (25.2年/71.9坪) | 55.8万/坪 (21.2年/107坪) |
武田尾駅 | 16.1万/坪 (38.5年/101坪) | 37.7万/坪 (24.3年/171坪) | 28.0万/坪 (26.8年/72.6坪) |
道場駅 | - | - | 18.6万/坪 (45.8年/60.5坪) |
三田駅 | 49.9万/坪 (31.1年/53.1坪) | 37.5万/坪 (31.0年/125坪) | 43.5万/坪 (31.5年/71.3坪) |
新三田駅 | 23.0万/坪 (31.8年/63.5坪) | 43.1万/坪 (35.6年/158坪) | 53.8万/坪 (22.6年/110坪) |
広野駅 | 42.9万/坪 (27.6年/91.0坪) | 46.8万/坪 (22.4年/143坪) | 25.5万/坪 (36.1年/137坪) |
相野駅 | 27.9万/坪 (29.4年/75.4坪) | 46.5万/坪 (19.3年/78.7坪) | 29.2万/坪 (29.0年/85.1坪) |
藍本駅 | - | 20.5万/坪 (28.8年/103坪) | 40.0万/坪 (25.1年/68.1坪) |
草野駅 | 6.2万/坪 (47.3年/84.7坪) | 16.2万/坪 (37.1年/192坪) | 23.5万/坪 (23.2年/126坪) |
古市駅 | 30.1万/坪 (21.0年/66.6坪) | 18.4万/坪 (27.8年/48.4坪) | 45.5万/坪 (15.0年/60.5坪) |
南矢代駅 | 31.5万/坪 (40.5年/290坪) | - | - |
篠山口駅 | 30.4万/坪 (28.1年/96.5坪) | 33.3万/坪 (28.2年/128坪) | 35.5万/坪 (29.8年/106坪) |
丹波大山駅 | 10.5万/坪 (46.5年/75.6坪) | 23.2万/坪 (30.2年/111坪) | 21.0万/坪 (25.8年/141坪) |
下滝駅 | - | 17.3万/坪 (51.5年/78.7坪) | 14.8万/坪 (0年/75.6坪) |
谷川駅 | 12.0万/坪 (36.6年/83.8坪) | 11.9万/坪 (33.8年/193坪) | 12.2万/坪 (26.7年/111坪) |
柏原駅 | 18.2万/坪 (40.0年/103坪) | 27.8万/坪 (31.2年/121坪) | 23.5万/坪 (31.0年/93.8坪) |
石生駅 | 24.4万/坪 (35.9年/161坪) | 18.7万/坪 (35.1年/133坪) | 22.3万/坪 (35.1年/138坪) |
黒井駅 | 9.9万/坪 (42.0年/75.6坪) | 20.4万/坪 (36.1年/161坪) | 17.6万/坪 (27.7年/257坪) |
市島駅 | 15.0万/坪 (47.3年/182坪) | 14.3万/坪 (36.0年/138坪) | 26.3万/坪 (30.4年/169坪) |
丹波竹田駅 | - | - | 18.1万/坪 (34.4年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +63.6 %)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.6%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.8年から -24.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 48.4 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 21.0 年、-24.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)
三田駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.8%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.0年から +0.3 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 125.4 坪から -57.7 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 49.6 坪から -29.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 64.0 分 → 2023年 34.4 分、-46.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 37.5 %)
草野駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 37.1年から +27.4 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 192.1 坪から -55.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 58.5 坪から -58.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.1 年 → 2023年 47.3 年、+27.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 46.0 分 → 2023年 90.0 分、+95.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
北伊丹駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
北伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 23.0年から +65.2 %増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 30.8 坪から +114.2 %増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 27.0 坪から +154.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 38.0 年、+65.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示