【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 32.9年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 91.3 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 61.1 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梁瀬駅、和田山駅、江原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八鹿駅で昨年に比べ +427.9 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八鹿駅、養父駅)は +281.9 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜坂駅、城崎温泉駅)は -94.2 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.9 年 → 2021年 38.7 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 40.7 分 → 2021年 48.2 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.4％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城崎温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 8.9万/坪 (57.8年/168坪) | 4.9万/坪 (41.1年/186坪) | - |
| 和田山駅 | 46.5万/坪 (29.1年/91.5坪) | 27.3万/坪 (32.5年/112坪) | 3.2万/坪 (0年/133坪) |
| 養父駅 | 15.9万/坪 (27.8年/81.7坪) | 6.7万/坪 (32.3年/157坪) | - |
| 八鹿駅 | 5.2万/坪 (47.3年/102坪) | 1.0万/坪 (38.3年/66.8坪) | 5.7万/坪 (29.4年/128坪) |
| 江原駅 | 18.5万/坪 (40.1年/174坪) | 12.3万/坪 (22.8年/112坪) | 4.1万/坪 (52.8年/33.3坪) |
| 国府駅 | 5.3万/坪 (36.4年/110坪) | - | 7.0万/坪 (30.3年/129坪) |
| 豊岡駅 | 24.9万/坪 (35.4年/97.3坪) | 42.1万/坪 (25.9年/77.6坪) | 40.9万/坪 (26.5年/115坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | 1.1万/坪 (36.8年/87.7坪) | 16.3万/坪 (74.8年/36.3坪) | - |
| 竹野駅 | - | 8.6万/坪 (14.8年/56.0坪) | 6.3万/坪 (25.8年/160坪) |
| 佐津駅 | 9.4万/坪 (0年/48.4坪) | - | - |
| 柴山駅 | 2.8万/坪 (0年/112坪) | 1.2万/坪 (0年/69.6坪) | 5.3万/坪 (50.8年/33.3坪) |
| 香住駅 | - | 9.1万/坪 (44.8年/87.7坪) | 6.4万/坪 (48.5年/49.9坪) |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 1.4万/坪 (53.8年/36.3坪) | 28.4万/坪 (31.4年/84.7坪) | 11.6万/坪 (46.8年/39.3坪) |
| 諸寄駅 | - | - | 8.0万/坪 (30.8年/66.6坪) |
| 居組駅 | - | 9.9万/坪 (0年/19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八鹿駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +427.9 ％)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +427.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 38.3年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 66.8 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 119.7 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 88.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 38.3 年 → 2021年 47.3 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
養父駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +135.9 ％)
養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.3年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 157.3 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 105.9 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.3 年 → 2021年 27.8 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 30.0 分、+69.8 ％と大きく増加)
浜坂駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
浜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.2％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 31.4年から +71.1 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 84.7 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 51.1 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.4 年 → 2021年 53.8 年、+71.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.6 分 → 2021年 120.0 分、+268.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
城崎温泉駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
城崎温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 74.8年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 36.3 坪から +141.7 ％増)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 50.4 坪から -82.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 74.8 年 → 2021年 36.8 年、-50.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 60.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示