【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +150.7％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 38.7年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 88.8 坪から -46.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 52.1 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(江原駅)は +1094.3 ％(坪単価 +103.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八鹿駅)は -85.1 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.1 分 → 2023年 17.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.7 年 → 2023年 47.8 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1094.3％( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | 21.5万/坪 (52.8年/227坪) | 8.9万/坪 (57.8年/168坪) |
| 和田山駅 | - | 17.9万/坪 (35.3年/126坪) | 46.5万/坪 (29.1年/91.5坪) |
| 養父駅 | - | - | 15.9万/坪 (27.8年/81.7坪) |
| 八鹿駅 | 2.5万/坪 (60.8年/45.4坪) | 16.6万/坪 (30.4年/144坪) | 5.2万/坪 (47.3年/102坪) |
| 江原駅 | 112万/坪 (0年/56.0坪) | 9.4万/坪 (44.1年/89.0坪) | 18.5万/坪 (40.1年/174坪) |
| 国府駅 | - | 11.4万/坪 (0年/54.5坪) | 5.3万/坪 (36.4年/110坪) |
| 豊岡駅 | - | 31.8万/坪 (35.4年/51.6坪) | 24.9万/坪 (35.4年/97.3坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 1.3万/坪 (55.8年/43.9坪) | 1.1万/坪 (36.8年/87.7坪) |
| 竹野駅 | - | 14.2万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 佐津駅 | - | - | 9.4万/坪 (0年/48.4坪) |
| 柴山駅 | 3.7万/坪 (34.8年/36.3坪) | - | 2.8万/坪 (0年/112坪) |
| 香住駅 | - | 5.8万/坪 (36.4年/66.6坪) | - |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 6.9万/坪 (41.3年/142坪) | 1.4万/坪 (53.8年/36.3坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江原駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +1094.3 ％)
江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1094.3％( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 89.0 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 41.7 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 12.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
八鹿駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 30.4年から +100.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 144.2 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 93.8 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 59.8 分 → 2023年 30.0 分、-49.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.4 年 → 2023年 60.8 年、+100.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示