【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 37.0年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 82.8 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 55.4 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香住駅で昨年に比べ +329.8 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(香住駅、城崎温泉駅)は +216.4 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八鹿駅、江原駅)は -49.9 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.1 ％ → 2020年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.9 分 → 2020年 35.5 分、+48.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 34.4万/坪 (29.3年/106坪) | - | 2.6万/坪 (55.3年/69.6坪) |
| 和田山駅 | 34.4万/坪 (29.6年/99.8坪) | 30.3万/坪 (25.3年/113坪) | - |
| 養父駅 | - | - | 26.5万/坪 (29.3年/231坪) |
| 八鹿駅 | 5.7万/坪 (35.3年/154坪) | 12.9万/坪 (42.3年/79.7坪) | 2.9万/坪 (43.8年/78.7坪) |
| 江原駅 | 9.8万/坪 (44.3年/118坪) | 17.6万/坪 (40.3年/70.3坪) | 13.3万/坪 (30.3年/46.9坪) |
| 国府駅 | 38.7万/坪 (28.3年/56.7坪) | - | 27.8万/坪 (29.3年/104坪) |
| 豊岡駅 | 33.4万/坪 (32.8年/42.4坪) | 25.7万/坪 (36.3年/75.0坪) | 6.2万/坪 (39.1年/74.1坪) |
| 玄武洞駅 | - | 4.8万/坪 (24.3年/239坪) | - |
| 城崎温泉駅 | 11.7万/坪 (52.3年/37.8坪) | 5.7万/坪 (55.3年/49.9坪) | 22.0万/坪 (25.3年/142坪) |
| 竹野駅 | 10.3万/坪 (37.8年/79.7坪) | - | 16.0万/坪 (33.3年/54.5坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 29.8万/坪 (34.8年/68.8坪) | 6.9万/坪 (55.3年/49.9坪) | 3.6万/坪 (0年/46.1坪) |
| 鎧駅 | - | 5.1万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 13.8万/坪 (44.8年/95.3坪) | 14.0万/坪 (35.6年/82.3坪) | 11.9万/坪 (40.3年/40.2坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香住駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +329.8 ％)
香住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +329.8％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 55.3年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 49.9 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 87.7 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 55.3 年 → 2020年 34.8 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.5 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
城崎温泉駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
城崎温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 55.3年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 34.8 坪から +195.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
八鹿駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 42.3年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 79.7 坪から +93.7 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 41.3 坪から +68.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.3 年 → 2020年 35.3 年、-16.6 ％と減少)
江原駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 40.3年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 70.3 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 64.3 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示