【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.7年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 15.7 坪から +455.3 ％増)。平均建物面積は 139.5 坪 (昨年 26.6 坪から +424.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(和田岬駅)は +229.2 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -67.9 ％(坪単価 -90.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.7 年 → 2024年 15.3 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.6 分 → 2024年 5.5 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +229.2％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 42.7万/坪 (27.3年/182坪) | 133万/坪 (6.3年/16.1坪) | 124万/坪 (0年/19.7坪) |
| 和田岬駅 | 93.4万/坪 (11.3年/56.0坪) | 28.4万/坪 (62.3年/15.1坪) | 83.8万/坪 (20.4年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +229.2 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +229.2％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 62.3年から -81.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 15.1 坪から +270.0 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 24.2 坪から +281.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 62.3 年 → 2024年 11.3 年、-81.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
兵庫駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 6.3年から +335.9 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 16.1 坪から +1025.0 ％増)。平均建物面積は 281.3 坪 (昨年 28.2 坪から +896.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.3 年 → 2024年 27.3 年、+335.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示