【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 39.7年から +5.9 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 123.8 坪から -84.1 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 122.2 坪から -77.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。兵庫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +63.2 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は +63.2 %(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -74.9 %(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.2%( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.9%( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR和田岬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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兵庫駅 | 121万/坪 (23.5年/27.2坪) | 74.3万/坪 (47.5年/143坪) | 80.0万/坪 (23.5年/28.7坪) |
和田岬駅 | 28.5万/坪 (60.5年/12.1坪) | 113万/坪 (0.5年/25.7坪) | 34.3万/坪 (54.2年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +63.2 %)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +63.2%( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 47.5年から -50.5 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 143.4 坪から -81.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 144.8 坪から -74.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 23.5 年、-50.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 6.0 分、+57.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
和田岬駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.9%( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.5年(昨年 0.5年から +11910.3 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 25.7 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.8 坪から -38.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 60.5 年、+11910.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示