【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 43.9年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 32.4 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 61.7 坪から +82.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +46.1 ％、坪単価は 60.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +46.1 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +14.7 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.9 年 → 2021年 23.8 年、-45.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.9 分 → 2021年 5.6 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 89.3万/坪 (26.3年/47.6坪) | 77.9万/坪 (36.8年/46.6坪) | 126万/坪 (5.5年/145坪) |
| 和田岬駅 | 60.2万/坪 (14.0年/31.0坪) | 41.2万/坪 (61.5年/14.7坪) | 104万/坪 (0年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 61.5年から -77.2 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 14.7 坪から +110.3 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 14.7 坪から +274.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 61.5 年 → 2021年 14.0 年、-77.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.5 分、+46.7 ％と大きく増加)
兵庫駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 36.8年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 46.6 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 141.4 坪 (昨年 99.2 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 26.3 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示