【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.8年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 23.6 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 22.9 坪 (昨年 29.9 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東鳴尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川団地前駅で昨年に比べ +141.3 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川団地前駅)は +141.3 ％(坪単価 +73.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(洲先駅)は -19.0 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 22.5 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 89.5万/坪 (30.2年/20.7坪) | 90.3万/坪 (22.5年/22.7坪) | 86.1万/坪 (24.2年/24.6坪) |
| 東鳴尾駅 | 171万/坪 (0.5年/24.2坪) | 129万/坪 (12.5年/33.3坪) | 130万/坪 (3.2年/27.7坪) |
| 洲先駅 | 87.0万/坪 (24.5年/20.2坪) | 107万/坪 (3.0年/24.2坪) | 22.8万/坪 (48.5年/9.1坪) |
| 武庫川団地前駅 | 125万/坪 (11.3年/28.0坪) | 51.7万/坪 (28.5年/18.2坪) | 132万/坪 (9.0年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川団地前駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +141.3 ％)
武庫川団地前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +141.3％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 28.5年から -60.5 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 18.2 坪から +54.2 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.8 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 11.3 年、-60.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.8 分、+143.8 ％と大きく増加)
洲先駅 87.0 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 3.0年から +715.9 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 24.2 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 36.3 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.0 年 → 2024年 24.5 年、+715.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示