【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神武庫川線 (武庫川駅~武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.7%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 33.4年から -38.1 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 52.2 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 29.3 坪から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武庫川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +49.7 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +49.7 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(洲先駅)は +5.7 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.4 年 → 2021年 20.7 年、-38.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.7%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神武庫川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武庫川駅 | 103万/坪 (16.9年/24.8坪) | 69.1万/坪 (36.1年/53.9坪) | 88.6万/坪 (12.8年/19.0坪) |
東鳴尾駅 | 14.2万/坪 (45.8年/16.6坪) | - | 48.5万/坪 (48.8年/13.6坪) |
洲先駅 | 129万/坪 (0.8年/30.3坪) | 122万/坪 (14.8年/40.1坪) | 82.6万/坪 (27.8年/46.9坪) |
武庫川団地前駅 | 134万/坪 (29.3年/65.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 103.4 万/坪(昨年同期比 +49.7 %)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.7%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 36.1年から -53.1 %減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 53.9 坪から -54.1 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 28.6 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.1 年 → 2021年 16.9 年、-53.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 16.7 %)
洲先駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 14.8年から -94.9 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.1 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.8 年 → 2021年 0.8 年、-94.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.0 分、+300.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示