【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 33.4年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 52.2 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 29.3 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武庫川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武庫川駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 93.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +36.0 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(洲先駅)は -19.1 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.4 年 → 2021年 22.9 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -23.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.0％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 93.9万/坪 (18.8年/23.8坪) | 69.1万/坪 (36.1年/53.9坪) | 88.6万/坪 (12.8年/19.0坪) |
| 東鳴尾駅 | 14.2万/坪 (45.8年/16.6坪) | - | 48.5万/坪 (48.8年/13.6坪) |
| 洲先駅 | 98.5万/坪 (29.8年/30.6坪) | 122万/坪 (14.8年/40.1坪) | 82.6万/坪 (27.8年/46.9坪) |
| 武庫川団地前駅 | 134万/坪 (29.3年/65.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.0％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 36.1年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 53.9 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 28.6 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.1 年 → 2021年 18.8 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
洲先駅 98.5 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -23.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 14.8年から +101.7 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 40.1 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 33.3 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 29.8 年、+101.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.2 分、+312.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示