【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 312 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -410件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.8年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 39.8 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 45.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。元町駅、大石駅、新在家駅、石屋川駅、杭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大石駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(大石駅、杭瀬駅)は +50.9 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西灘駅、岩屋駅)は -53.8 ％(坪単価 -62.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 19.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.5％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 197万/坪 (16.8年/31.8坪) | 160万/坪 (41.7年/49.9坪) | 98.2万/坪 (39.3年/21.2坪) |
| 神戸三宮駅 | - | 125万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 春日野道駅 | 113万/坪 (25.7年/35.6坪) | 119万/坪 (23.0年/34.4坪) | 99.5万/坪 (25.2年/25.7坪) |
| 岩屋駅 | 81.9万/坪 (28.3年/27.2坪) | 120万/坪 (23.2年/16.0坪) | 65.3万/坪 (39.0年/62.0坪) |
| 西灘駅 | 27.8万/坪 (44.0年/10.6坪) | 113万/坪 (14.3年/20.4坪) | 147万/坪 (7.3年/17.2坪) |
| 大石駅 | 191万/坪 (20.3年/46.3坪) | 120万/坪 (20.5年/32.8坪) | 96.7万/坪 (22.0年/32.0坪) |
| 新在家駅 | 154万/坪 (13.9年/27.2坪) | 117万/坪 (10.7年/14.4坪) | 120万/坪 (13.0年/22.4坪) |
| 石屋川駅 | 144万/坪 (17.2年/25.7坪) | 115万/坪 (26.9年/41.1坪) | 139万/坪 (12.1年/26.6坪) |
| 御影駅 | 146万/坪 (21.7年/38.4坪) | 144万/坪 (24.0年/53.3坪) | 151万/坪 (25.6年/48.5坪) |
| 住吉駅 | 150万/坪 (15.9年/36.6坪) | 177万/坪 (21.7年/38.5坪) | 152万/坪 (18.7年/32.9坪) |
| 魚崎駅 | 128万/坪 (15.2年/43.6坪) | 122万/坪 (15.7年/49.2坪) | 120万/坪 (15.8年/35.3坪) |
| 青木駅 | 138万/坪 (26.1年/25.3坪) | 133万/坪 (24.6年/39.7坪) | 111万/坪 (16.0年/48.5坪) |
| 深江駅 | 116万/坪 (24.3年/22.7坪) | 115万/坪 (25.0年/44.7坪) | 98.0万/坪 (23.1年/61.2坪) |
| 芦屋駅 | 160万/坪 (23.9年/74.6坪) | 160万/坪 (20.0年/65.6坪) | 175万/坪 (18.5年/60.7坪) |
| 打出駅 | 120万/坪 (24.9年/35.4坪) | 138万/坪 (22.4年/58.6坪) | 124万/坪 (21.4年/37.2坪) |
| 香櫨園駅 | 143万/坪 (30.6年/64.4坪) | 132万/坪 (25.2年/37.9坪) | 128万/坪 (19.5年/44.2坪) |
| 西宮駅 | 158万/坪 (19.7年/70.8坪) | 149万/坪 (28.6年/44.5坪) | 121万/坪 (29.2年/30.6坪) |
| 今津駅 | 139万/坪 (26.7年/33.9坪) | 118万/坪 (25.3年/56.8坪) | 112万/坪 (24.9年/32.5坪) |
| 久寿川駅 | 117万/坪 (30.0年/24.2坪) | 109万/坪 (31.0年/47.1坪) | 144万/坪 (9.8年/29.4坪) |
| 甲子園駅 | 145万/坪 (21.1年/41.2坪) | 153万/坪 (9.7年/33.8坪) | 145万/坪 (13.5年/42.4坪) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 115万/坪 (21.5年/31.8坪) | 116万/坪 (22.2年/34.8坪) | 115万/坪 (22.9年/50.4坪) |
| 武庫川駅 | 106万/坪 (15.7年/25.5坪) | 90.0万/坪 (22.9年/25.9坪) | 87.6万/坪 (23.3年/24.2坪) |
| 尼崎センタープール前駅 | 89.1万/坪 (14.7年/22.8坪) | 83.6万/坪 (21.9年/31.2坪) | 87.9万/坪 (30.4年/41.6坪) |
| 出屋敷駅 | 88.4万/坪 (27.6年/26.3坪) | 84.8万/坪 (21.9年/30.3坪) | 69.8万/坪 (24.8年/25.9坪) |
| 尼崎駅 | 89.3万/坪 (22.0年/31.2坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) | 85.2万/坪 (24.4年/33.0坪) |
| 大物駅 | 87.4万/坪 (27.0年/18.2坪) | 78.4万/坪 (32.0年/27.8坪) | 72.3万/坪 (21.8年/29.8坪) |
| 杭瀬駅 | 95.9万/坪 (3.1年/27.5坪) | 67.1万/坪 (32.5年/26.9坪) | 44.5万/坪 (43.2年/31.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大石駅 190.9 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
大石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.0％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.5年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 32.8 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 47.5 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 4.6 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
杭瀬駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
杭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.9％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.1年(昨年 32.5年から -90.4 ％減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 26.9 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 37.0 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 3.1 年、-90.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.6 分 → 2024年 9.0 分、+18.6 ％と増加)
西灘駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
西灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.5％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 14.3年から +208.7 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 20.4 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 44.0 年、+208.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
岩屋駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
岩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.2年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 16.0 坪から +69.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.1 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 28.3 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 5.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示