【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 114 件(1年前(2021年)に比べて -24.5%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.3年から +29.3 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.7 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 49.7 坪から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大石駅、今津駅、鳴尾・武庫川女子大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出屋敷駅で昨年に比べ +106.4 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(出屋敷駅、今津駅)は +96.9 %(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石屋川駅、春日野道駅)は -37.3 %(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 % → 2022年 7.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 % → 2022年 27.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 23.7 年、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 % → 2022年 26.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 31.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久寿川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -50.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
元町駅 | 91.5万/坪 (38.3年/31.8坪) | - | - |
春日野道駅 | 71.9万/坪 (59.3年/37.8坪) | 106万/坪 (17.9年/25.7坪) | 108万/坪 (12.1年/20.6坪) |
岩屋駅 | - | 128万/坪 (10.3年/25.7坪) | - |
西灘駅 | 128万/坪 (20.3年/16.6坪) | - | 131万/坪 (0.25年/18.2坪) |
大石駅 | 112万/坪 (13.3年/52.2坪) | 66.1万/坪 (36.3年/16.6坪) | 114万/坪 (15.0年/20.4坪) |
新在家駅 | 62.0万/坪 (26.3年/12.1坪) | 90.5万/坪 (14.3年/21.2坪) | - |
石屋川駅 | 69.3万/坪 (26.3年/56.0坪) | 120万/坪 (14.3年/19.7坪) | 53.7万/坪 (29.3年/24.2坪) |
御影駅 | 145万/坪 (18.3年/45.4坪) | 129万/坪 (22.4年/36.1坪) | 110万/坪 (30.5年/58.4坪) |
住吉駅 | 146万/坪 (19.5年/32.9坪) | 172万/坪 (15.7年/40.8坪) | 149万/坪 (19.5年/21.9坪) |
魚崎駅 | 130万/坪 (19.1年/41.4坪) | 110万/坪 (18.5年/19.1坪) | 152万/坪 (6.3年/101坪) |
青木駅 | - | 174万/坪 (0.25年/29.5坪) | 76.6万/坪 (0年/60.5坪) |
深江駅 | 101万/坪 (24.3年/50.9坪) | 124万/坪 (25.3年/36.9坪) | 62.8万/坪 (21.3年/34.8坪) |
芦屋駅 | 185万/坪 (16.8年/42.4坪) | 201万/坪 (18.4年/64.8坪) | 206万/坪 (2.8年/71.6坪) |
打出駅 | 130万/坪 (17.0年/29.0坪) | 111万/坪 (24.8年/49.3坪) | 143万/坪 (26.9年/39.8坪) |
香櫨園駅 | 117万/坪 (19.8年/49.2坪) | 163万/坪 (7.8年/27.4坪) | 138万/坪 (9.3年/22.7坪) |
西宮駅 | 143万/坪 (29.1年/38.3坪) | 138万/坪 (26.2年/32.5坪) | 180万/坪 (7.3年/86.7坪) |
今津駅 | 95.3万/坪 (35.3年/32.5坪) | 50.9万/坪 (24.3年/13.6坪) | 124万/坪 (0.25年/20.4坪) |
久寿川駅 | 205万/坪 (0.25年/34.8坪) | 256万/坪 (0.25年/19.7坪) | - |
甲子園駅 | 174万/坪 (16.4年/70.2坪) | 153万/坪 (5.8年/35.7坪) | 138万/坪 (14.8年/27.2坪) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 104万/坪 (18.6年/63.9坪) | 139万/坪 (26.3年/38.3坪) | |
武庫川駅 | 82.4万/坪 (23.7年/23.7坪) | 93.2万/坪 (20.2年/45.0坪) | 57.8万/坪 (21.9年/28.9坪) |
尼崎センタープール前駅 | 98.8万/坪 (53.6年/139坪) | 133万/坪 (22.6年/32.9坪) | 107万/坪 (13.3年/34.8坪) |
出屋敷駅 | 107万/坪 (23.9年/43.9坪) | 52.0万/坪 (18.8年/24.5坪) | 42.7万/坪 (29.6年/20.0坪) |
尼崎駅 | 85.9万/坪 (21.5年/29.3坪) | 76.7万/坪 (22.4年/55.2坪) | 74.4万/坪 (23.6年/34.5坪) |
大物駅 | 92.9万/坪 (20.3年/25.2坪) | 82.3万/坪 (20.6年/38.6坪) | 60.2万/坪 (22.6年/27.7坪) |
杭瀬駅 | 50.5万/坪 (54.8年/38.6坪) | 71.9万/坪 (19.6年/21.7坪) | 47.4万/坪 (0年/15.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出屋敷駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +106.4 %)
出屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +106.4%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 18.8年から +27.6 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 24.5 坪から +79.4 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 33.5 坪から +188.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 23.9 年、+27.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
今津駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +87.3 %)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.3%( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 24.3年から +45.4 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 13.6 坪から +138.9 %増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 19.7 坪から +198.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 35.3 年、+45.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 28.2 分、+182.5 %と大きく増加)
石屋川駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)
石屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.3%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 14.3年から +84.2 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 19.7 坪から +184.6 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 33.3 坪から +181.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 2.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 26.3 年、+84.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
春日野道駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 17.9年から +231.4 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 47.7 坪から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 59.3 年、+231.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 8.0 分、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示