【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -58.6％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 25.9年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 29.6 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 38.3 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +11.5 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -3.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.9 年 → 2024年 22.6 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -54.9％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 89.3万/坪 (22.0年/31.2坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) | 85.2万/坪 (24.4年/33.0坪) |
| 大物駅 | 87.4万/坪 (27.0年/18.2坪) | 78.4万/坪 (32.0年/27.8坪) | 72.3万/坪 (21.8年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.0年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.8 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 39.7 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.0 年 → 2024年 27.0 年、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.9 分 → 2024年 9.1 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
尼崎駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -54.9％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.1年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 30.1 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 38.0 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 24.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示