【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 22.9年から +59.3 %増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 41.1 坪から -27.2 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 39.6 坪から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +33.0 %、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +33.0 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -28.3 %(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 13.0 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 36.5 年、+59.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 62.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.0%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 72.0万/坪 (32.4年/31.8坪) | 100万/坪 (22.3年/44.2坪) | 67.7万/坪 (31.5年/39.2坪) |
大物駅 | 71.0万/坪 (49.0年/23.4坪) | 53.4万/坪 (25.9年/24.2坪) | 99.8万/坪 (9.3年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +33.0 %)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.0%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 25.9年から +89.7 %増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 24.2 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 45.9 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 49.0 年、+89.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
尼崎駅 72.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.3年から +45.1 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 44.2 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 38.3 坪から +6.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 32.4 年、+45.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示