【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.2年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 37.1 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 35.1 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +35.4 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -6.2 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.8 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 28.5 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.4％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 95.0万/坪 (25.6年/32.6坪) | 101万/坪 (20.5年/40.0坪) | 79.0万/坪 (23.9年/29.6坪) |
| 大物駅 | 71.3万/坪 (41.7年/26.0坪) | 52.7万/坪 (28.3年/24.2坪) | 102万/坪 (8.4年/31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.4％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.7年(昨年 28.3年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 24.2 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 35.1 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 8.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 41.7 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
尼崎駅 95.0 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.5年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 40.0 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 35.1 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.8 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 39.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 25.6 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 34.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示