【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 430 件(１年前(2020年)に比べて +67.3％( +173件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.7年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 66.4 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.9 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。鈴蘭台西口駅、恵比須駅、三木上の丸駅、三木駅、大村駅、樫山駅、市場駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台西口駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鈴蘭台西口駅、大村駅)は +83.9 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟生駅、広野ゴルフ場前駅)は -58.3 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.7 年 → 2021年 27.0 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 ％ → 2021年 37.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.6％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 43.8万/坪 (33.7年/46.3坪) | 44.3万/坪 (28.2年/48.0坪) | 41.7万/坪 (27.9年/56.5坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 56.8万/坪 (41.1年/74.3坪) | 30.0万/坪 (46.3年/65.3坪) | 57.0万/坪 (27.7年/81.8坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 77.3万/坪 (19.3年/62.1坪) | 79.7万/坪 (15.3年/62.5坪) | 73.5万/坪 (23.0年/65.7坪) |
| 木津駅 | 83.9万/坪 (33.9年/290坪) | - | 28.7万/坪 (23.8年/197坪) |
| 木幡駅 | 47.7万/坪 (26.5年/68.6坪) | 43.1万/坪 (28.1年/63.4坪) | 31.6万/坪 (32.8年/70.6坪) |
| 栄駅 | 48.4万/坪 (27.9年/72.7坪) | 54.8万/坪 (24.0年/75.9坪) | 45.2万/坪 (26.5年/71.7坪) |
| 押部谷駅 | 20.5万/坪 (39.0年/55.1坪) | 43.6万/坪 (20.2年/52.5坪) | 40.2万/坪 (27.0年/59.5坪) |
| 緑が丘駅 | 49.6万/坪 (26.3年/68.4坪) | 44.9万/坪 (28.6年/72.7坪) | 43.9万/坪 (27.1年/63.1坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 33.9万/坪 (32.7年/61.8坪) | 77.4万/坪 (18.5年/56.0坪) | 47.3万/坪 (27.8年/56.0坪) |
| 志染駅 | 42.9万/坪 (27.2年/62.0坪) | 40.9万/坪 (24.5年/55.9坪) | 27.3万/坪 (31.8年/73.5坪) |
| 恵比須駅 | 40.5万/坪 (25.3年/124坪) | 25.5万/坪 (42.8年/81.0坪) | 43.8万/坪 (29.9年/103坪) |
| 三木上の丸駅 | 40.9万/坪 (33.4年/91.5坪) | 26.7万/坪 (26.8年/98.1坪) | 42.0万/坪 (18.6年/116坪) |
| 三木駅 | 57.3万/坪 (21.9年/77.7坪) | 38.2万/坪 (17.8年/76.4坪) | 47.1万/坪 (16.3年/63.0坪) |
| 大村駅 | 63.3万/坪 (17.8年/87.8坪) | 35.5万/坪 (25.4年/113坪) | 35.8万/坪 (28.8年/159坪) |
| 樫山駅 | 20.7万/坪 (35.1年/82.3坪) | 14.3万/坪 (33.8年/59.7坪) | 38.3万/坪 (36.5年/58.4坪) |
| 市場駅 | 99.2万/坪 (-0.25年/48.4坪) | 63.8万/坪 (10.5年/127坪) | 8.1万/坪 (40.0年/262坪) |
| 小野駅 | 57.4万/坪 (22.7年/72.2坪) | 46.8万/坪 (15.9年/73.2坪) | 39.5万/坪 (23.0年/85.7坪) |
| 葉多駅 | 62.7万/坪 (10.6年/46.9坪) | 53.5万/坪 (17.3年/34.8坪) | 101万/坪 (0年/43.9坪) |
| 粟生駅 | 10.5万/坪 (0年/266坪) | 26.4万/坪 (49.8年/71.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台西口駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.2％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 46.3年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 65.3 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 55.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 46.3 年 → 2021年 41.1 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 10.1 分、+124.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
大村駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.6％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.4年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 113.2 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 45.2 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 17.8 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.9 分 → 2021年 13.9 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
粟生駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 71.1 坪から +274.5 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 30.3 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 20.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
広野ゴルフ場前駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
広野ゴルフ場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.2％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +123.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 18.5年から +77.1 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 56.0 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 29.6 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 32.7 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 51.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示