【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.2年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 48.7 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。月見山駅、東垂水駅、大蔵谷駅、西新町駅、藤江駅、中八木駅、伊保駅、白浜の宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽姫路駅で昨年に比べ +492.6 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽姫路駅、高砂駅)は +346.1 ％(坪単価 +66.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大塩駅、的形駅)は -81.7 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 36.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +92.1％( +74.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 24.6万/坪 (60.3年/17.4坪) | 42.8万/坪 (37.2年/34.6坪) | 56.7万/坪 (38.0年/33.7坪) |
| 板宿駅 | 53.3万/坪 (33.2年/29.9坪) | 78.3万/坪 (23.2年/30.4坪) | 79.3万/坪 (21.7年/28.4坪) |
| 東須磨駅 | 96.7万/坪 (23.0年/40.5坪) | 112万/坪 (7.4年/28.5坪) | 102万/坪 (17.3年/34.5坪) |
| 月見山駅 | 154万/坪 (0年/25.7坪) | 80.3万/坪 (28.5年/22.4坪) | 76.7万/坪 (16.5年/46.6坪) |
| 須磨寺駅 | - | - | 72.2万/坪 (38.3年/110坪) |
| 山陽須磨駅 | 37.3万/坪 (48.3年/30.3坪) | - | 50.7万/坪 (29.3年/63.5坪) |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 61.7万/坪 (31.9年/47.1坪) | 115万/坪 (2.0年/33.7坪) | 48.0万/坪 (37.9年/52.4坪) |
| 東垂水駅 | 61.9万/坪 (44.8年/27.7坪) | 47.5万/坪 (46.3年/30.3坪) | 51.2万/坪 (37.9年/24.5坪) |
| 山陽垂水駅 | 19.8万/坪 (53.3年/34.8坪) | 70.2万/坪 (35.3年/21.2坪) | 34.9万/坪 (53.3年/15.1坪) |
| 霞ケ丘駅 | 118万/坪 (31.6年/27.7坪) | 99.2万/坪 (41.3年/43.9坪) | 115万/坪 (10.8年/35.2坪) |
| 舞子公園駅 | 113万/坪 (11.3年/46.9坪) | - | - |
| 西舞子駅 | 19.0万/坪 (49.3年/24.2坪) | 25.2万/坪 (59.8年/19.7坪) | 107万/坪 (9.3年/33.0坪) |
| 大蔵谷駅 | 96.8万/坪 (34.9年/34.8坪) | 60.4万/坪 (50.3年/25.7坪) | 81.1万/坪 (33.6年/31.3坪) |
| 人丸前駅 | - | 43.0万/坪 (36.3年/40.8坪) | - |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 99.1万/坪 (18.1年/37.4坪) | 80.8万/坪 (22.5年/29.9坪) | 102万/坪 (10.9年/32.1坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 116万/坪 (35.5年/42.0坪) | 133万/坪 (12.9年/46.4坪) | 59.4万/坪 (29.9年/46.9坪) |
| 藤江駅 | 74.6万/坪 (27.3年/31.8坪) | 43.7万/坪 (46.3年/30.3坪) | 52.1万/坪 (35.3年/30.8坪) |
| 中八木駅 | 132万/坪 (1.3年/36.3坪) | 86.5万/坪 (18.6年/38.3坪) | 96.9万/坪 (19.3年/39.8坪) |
| 江井ケ島駅 | - | 54.5万/坪 (34.5年/104坪) | - |
| 西江井ケ島駅 | - | 75.7万/坪 (18.9年/47.4坪) | 82.1万/坪 (24.6年/43.9坪) |
| 山陽魚住駅 | - | 22.7万/坪 (47.3年/26.2坪) | 71.8万/坪 (18.9年/54.8坪) |
| 東二見駅 | 94.8万/坪 (8.3年/34.4坪) | 84.3万/坪 (12.4年/63.8坪) | 69.3万/坪 (25.3年/42.4坪) |
| 西二見駅 | 98.5万/坪 (8.8年/42.0坪) | 97.9万/坪 (8.7年/46.0坪) | 78.3万/坪 (21.3年/45.4坪) |
| 播磨町駅 | 36.6万/坪 (34.7年/59.9坪) | 63.8万/坪 (27.3年/53.9坪) | 35.9万/坪 (38.3年/111坪) |
| 別府駅 | 56.2万/坪 (27.9年/35.4坪) | 59.1万/坪 (24.7年/41.0坪) | 66.1万/坪 (23.3年/35.8坪) |
| 浜の宮駅 | 47.9万/坪 (25.3年/42.0坪) | 53.6万/坪 (22.6年/43.0坪) | 63.3万/坪 (17.7年/44.5坪) |
| 尾上の松駅 | 55.7万/坪 (21.4年/47.9坪) | 68.9万/坪 (19.2年/41.6坪) | 48.0万/坪 (24.4年/61.3坪) |
| 高砂駅 | 91.0万/坪 (2.3年/45.4坪) | 30.4万/坪 (45.3年/68.3坪) | 61.0万/坪 (29.7年/44.6坪) |
| 荒井駅 | 61.4万/坪 (19.3年/43.1坪) | 29.1万/坪 (28.3年/45.4坪) | 67.1万/坪 (31.9年/62.9坪) |
| 伊保駅 | 75.4万/坪 (8.8年/63.5坪) | 58.4万/坪 (21.1年/54.3坪) | 66.0万/坪 (20.5年/107坪) |
| 山陽曽根駅 | 45.2万/坪 (36.3年/38.6坪) | 134万/坪 (39.3年/484坪) | 65.5万/坪 (14.0年/47.1坪) |
| 大塩駅 | 6.9万/坪 (57.8年/34.3坪) | 43.7万/坪 (55.3年/39.8坪) | - |
| 的形駅 | 8.9万/坪 (47.3年/54.5坪) | 42.8万/坪 (25.3年/68.1坪) | - |
| 八家駅 | 17.5万/坪 (37.9年/57.5坪) | 7.0万/坪 (48.3年/28.7坪) | - |
| 白浜の宮駅 | 84.0万/坪 (3.8年/43.9坪) | 49.4万/坪 (12.3年/56.3坪) | 69.8万/坪 (8.9年/42.2坪) |
| 妻鹿駅 | 40.1万/坪 (32.8年/106坪) | 49.7万/坪 (30.3年/76.1坪) | 84.0万/坪 (6.9年/39.9坪) |
| 飾磨駅 | 53.8万/坪 (28.1年/47.4坪) | 69.6万/坪 (17.4年/40.2坪) | 64.0万/坪 (23.7年/89.7坪) |
| 亀山駅 | 139万/坪 (26.5年/217坪) | 49.7万/坪 (25.3年/55.2坪) | 73.8万/坪 (28.9年/83.8坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | 86.0万/坪 (0年/40.8坪) | 14.5万/坪 (61.3年/37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽姫路駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +492.6 ％)
山陽姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +492.6％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。
高砂駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +199.5 ％)
高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +199.5％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 45.3年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 68.3 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.3 年 → 2024年 2.3 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
大塩駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
大塩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.8年(昨年 55.3年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 39.8 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.2 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 7.7 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
的形駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 25.3年から +87.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 68.1 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 47.3 年、+87.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 15.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示