【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 185 件(１年前(2020年)に比べて +50.4％( +62件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.1年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 59.5 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 42.6 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。霞ケ丘駅、大蔵谷駅、西新町駅、西江井ケ島駅、山陽魚住駅、東二見駅、西二見駅、白浜の宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高砂駅で昨年に比べ +150.1 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高砂駅、亀山駅)は +134.0 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(的形駅、伊保駅)は -74.6 ％(坪単価 -59.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.9 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.1 年 → 2021年 23.4 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 30.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 ％ → 2021年 31.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.5％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.4％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 40.6万/坪 (34.2年/32.7坪) | 59.2万/坪 (28.8年/96.2坪) | - |
| 板宿駅 | 57.3万/坪 (29.2年/39.2坪) | 77.0万/坪 (27.4年/26.9坪) | 73.4万/坪 (17.0年/37.2坪) |
| 東須磨駅 | - | 87.0万/坪 (32.4年/30.8坪) | 38.5万/坪 (28.7年/20.2坪) |
| 月見山駅 | 111万/坪 (10.7年/30.8坪) | 155万/坪 (0年/30.3坪) | 75.6万/坪 (23.0年/21.2坪) |
| 須磨寺駅 | 116万/坪 (10.0年/30.3坪) | 107万/坪 (9.0年/36.3坪) | 70.7万/坪 (22.3年/48.4坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | 26.4万/坪 (57.0年/52.9坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 29.8万/坪 (52.3年/21.6坪) | - | 0.8万/坪 (54.0年/13.6坪) |
| 東垂水駅 | 30.9万/坪 (43.5年/26.5坪) | - | 32.2万/坪 (42.8年/18.8坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 120万/坪 (21.5年/32.5坪) | 71.7万/坪 (28.8年/30.6坪) | 90.5万/坪 (17.0年/39.1坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 63.9万/坪 (18.0年/43.9坪) | 142万/坪 (0.5年/34.0坪) | 83.6万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 大蔵谷駅 | 108万/坪 (20.6年/40.2坪) | 77.7万/坪 (20.6年/47.5坪) | - |
| 人丸前駅 | 101万/坪 (25.0年/31.8坪) | 120万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 山陽明石駅 | - | 13.1万/坪 (39.0年/127坪) | - |
| 西新町駅 | 86.3万/坪 (19.0年/39.8坪) | 67.3万/坪 (18.8年/57.0坪) | 13.2万/坪 (52.0年/13.6坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 85.9万/坪 (13.5年/34.8坪) | 73.2万/坪 (17.0年/121坪) |
| 藤江駅 | 70.3万/坪 (26.3年/43.7坪) | 108万/坪 (14.3年/45.0坪) | 54.7万/坪 (32.4年/31.0坪) |
| 中八木駅 | - | 101万/坪 (5.5年/232坪) | 170万/坪 (0年/49.9坪) |
| 江井ケ島駅 | 54.0万/坪 (33.0年/64.0坪) | - | 99.2万/坪 (2.0年/51.4坪) |
| 西江井ケ島駅 | 35.0万/坪 (37.0年/70.1坪) | 17.8万/坪 (41.0年/16.6坪) | 14.0万/坪 (40.0年/26.5坪) |
| 山陽魚住駅 | 96.6万/坪 (5.3年/61.5坪) | 71.3万/坪 (7.7年/42.4坪) | 113万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 東二見駅 | 80.6万/坪 (14.6年/39.5坪) | 51.9万/坪 (25.7年/65.3坪) | 72.6万/坪 (20.5年/57.9坪) |
| 西二見駅 | 75.2万/坪 (15.8年/39.3坪) | 43.9万/坪 (25.4年/35.7坪) | 61.5万/坪 (39.0年/34.0坪) |
| 播磨町駅 | 66.9万/坪 (18.7年/43.1坪) | 60.8万/坪 (20.2年/61.5坪) | 77.3万/坪 (20.6年/106坪) |
| 別府駅 | 53.0万/坪 (19.5年/45.9坪) | 47.8万/坪 (25.7年/45.2坪) | 47.8万/坪 (21.7年/39.8坪) |
| 浜の宮駅 | 54.3万/坪 (21.1年/68.3坪) | 58.3万/坪 (14.0年/49.4坪) | 86.3万/坪 (14.7年/40.6坪) |
| 尾上の松駅 | 43.9万/坪 (30.7年/51.7坪) | 79.0万/坪 (9.3年/41.0坪) | 84.3万/坪 (4.1年/39.5坪) |
| 高砂駅 | 19.4万/坪 (41.4年/50.4坪) | 7.8万/坪 (0年/30.3坪) | 46.3万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 荒井駅 | 91.1万/坪 (9.0年/49.9坪) | - | 101万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 伊保駅 | 41.2万/坪 (23.3年/49.7坪) | 97.6万/坪 (0年/51.4坪) | 77.7万/坪 (1.0年/43.9坪) |
| 山陽曽根駅 | 33.7万/坪 (24.5年/44.1坪) | 50.4万/坪 (34.3年/185坪) | 52.9万/坪 (8.7年/108坪) |
| 大塩駅 | 43.3万/坪 (22.3年/137坪) | 84.1万/坪 (0年/49.9坪) | 41.7万/坪 (13.8年/56.2坪) |
| 的形駅 | 5.9万/坪 (59.0年/121坪) | 68.1万/坪 (1.0年/68.1坪) | 68.5万/坪 (38.4年/56.3坪) |
| 八家駅 | 36.4万/坪 (32.8年/55.4坪) | 63.6万/坪 (18.0年/46.9坪) | 63.8万/坪 (10.3年/148坪) |
| 白浜の宮駅 | 73.8万/坪 (12.5年/71.1坪) | 51.3万/坪 (21.5年/41.4坪) | 38.8万/坪 (21.6年/47.5坪) |
| 妻鹿駅 | 37.2万/坪 (35.3年/48.1坪) | 50.8万/坪 (18.5年/53.7坪) | - |
| 飾磨駅 | 80.4万/坪 (8.4年/56.0坪) | 78.2万/坪 (17.5年/107坪) | 162万/坪 (24.7年/51.9坪) |
| 亀山駅 | 79.8万/坪 (14.3年/60.9坪) | 36.6万/坪 (32.4年/73.6坪) | 112万/坪 (-1.00年/37.8坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高砂駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +150.1 ％)
高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.1％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 30.3 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.9 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.7 分、+18.5 ％と増加)
亀山駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +117.9 ％)
亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +117.9％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 32.4年から -55.9 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 73.6 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 111.9 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 14.3 年、-55.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 14.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
的形駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.4％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.0年(昨年 1.0年から +5788.0 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 68.1 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 25.0 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 59.0 年、+5788.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
伊保駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.8％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 51.4 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示