【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 18.7年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 78.0 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 43.7 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 56.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +55.0 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東唐津駅)は -58.5 ％(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 24.9 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.1 分 → 2022年 24.2 分、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.0％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.5％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 40.5万/坪 (25.6年/77.9坪) | 46.1万/坪 (27.8年/61.3坪) | |
| 虹ノ松原駅 | - | 42.9万/坪 (12.8年/66.2坪) | 27.8万/坪 (34.3年/57.5坪) |
| 東唐津駅 | 38.3万/坪 (25.6年/47.4坪) | 92.2万/坪 (9.6年/53.9坪) | 47.3万/坪 (13.8年/77.1坪) |
| 和多田駅 | - | 49.9万/坪 (19.8年/132坪) | 43.9万/坪 (24.0年/64.3坪) |
| 唐津駅 | 56.0万/坪 (23.6年/99.1坪) | 36.1万/坪 (24.3年/69.1坪) | 42.0万/坪 (35.6年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.0％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.3年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 69.1 坪から +43.3 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 36.8 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 19.2 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
東唐津駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.5％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 9.6年から +166.9 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 53.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 33.3 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 25.6 年、+166.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 20.3 分、+19.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示