【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅~唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 24.9年から +59.5 %増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 77.4 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 38.0 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(唐津駅)は -40.4 %(坪単価 -22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は -40.4 %(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 12.9 分、-46.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 39.8 年、+59.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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浜崎駅 | - | 40.5万/坪 (25.6年/77.9坪) | 46.1万/坪 (27.8年/61.3坪) |
虹ノ松原駅 | 54.5万/坪 (47.8年/145坪) | - | 42.9万/坪 (12.8年/66.2坪) |
東唐津駅 | - | 38.3万/坪 (25.6年/47.4坪) | 92.2万/坪 (9.6年/53.9坪) |
和多田駅 | 18.9万/坪 (42.3年/30.3坪) | - | 50.8万/坪 (18.9年/153坪) |
唐津駅 | 33.4万/坪 (33.6年/78.3坪) | 56.0万/坪 (23.6年/99.1坪) | 36.1万/坪 (24.3年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.6年(昨年 23.6年から +42.4 %増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 99.1 坪から -21.0 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 29.9 坪から +70.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 13.2 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 33.6 年、+42.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示