【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 28.6年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 105.8 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 47.9 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜崎駅で昨年に比べ +85.3 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜崎駅)は +85.3 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は -20.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.6 年 → 2021年 20.1 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.4 分 → 2021年 14.6 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 48.5万/坪 (8.1年/62.4坪) | 26.2万/坪 (0年/194坪) | 58.5万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 虹ノ松原駅 | 48.0万/坪 (25.1年/77.6坪) | - | - |
| 東唐津駅 | 53.7万/坪 (10.8年/71.1坪) | 57.5万/坪 (17.3年/67.3坪) | - |
| 和多田駅 | 67.4万/坪 (16.8年/76.4坪) | 60.4万/坪 (23.3年/70.3坪) | 29.5万/坪 (39.3年/86.2坪) |
| 唐津駅 | 23.5万/坪 (35.4年/69.0坪) | 29.4万/坪 (34.9年/118坪) | 32.7万/坪 (15.8年/63.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜崎駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
浜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 193.6 坪から -67.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 33.3 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 14.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
唐津駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 34.9年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 118.1 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 58.0 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 11.8 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示