【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 32.6年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 196.4 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 47.4 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有田駅で昨年に比べ +161.9 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +161.9 ％(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江北駅)は -36.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 20.7 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +161.9％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 5.5万/坪 (59.0年/115坪) | 8.6万/坪 (27.7年/262坪) | - |
| 大町駅 | 32.7万/坪 (20.3年/160坪) | - | 11.8万/坪 (22.5年/78.7坪) |
| 北方駅 | 39.4万/坪 (38.0年/138坪) | 21.2万/坪 (45.0年/333坪) | - |
| 高橋駅 | 11.0万/坪 (46.0年/96.8坪) | - | 50.4万/坪 (6.0年/113坪) |
| 武雄温泉駅 | 40.7万/坪 (28.4年/103坪) | 37.1万/坪 (34.1年/183坪) | 57.4万/坪 (13.7年/106坪) |
| 永尾駅 | - | - | 4.1万/坪 (38.0年/33.3坪) |
| 三間坂駅 | - | - | 26.1万/坪 (31.0年/59.0坪) |
| 上有田駅 | - | 86.8万/坪 (1.0年/48.4坪) | 9.9万/坪 (32.0年/99.8坪) |
| 有田駅 | 69.3万/坪 (0年/60.5坪) | 26.4万/坪 (54.0年/130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +161.9 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +161.9％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 54.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 130.1 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 75.6 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
江北駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 27.7年から +113.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 262.2 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 65.0 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.7 年 → 2024年 59.0 年、+113.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.7 分 → 2024年 60.0 分、+116.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示