【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅~有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.7年から +10.8 %増)。平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 94.5 坪から +48.7 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 43.6 坪から +30.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +35.0 %、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +35.0 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上有田駅)は -84.0 %(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.2 分 → 2023年 17.2 分、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 28.5 年、+10.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.0%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江北駅 | 45.0万/坪 (24.3年/121坪) | 48.4万/坪 (23.8年/72.6坪) | 3.3万/坪 (0年/121坪) |
大町駅 | 15.7万/坪 (38.3年/69.6坪) | 75.6万/坪 (1.3年/57.5坪) | 17.4万/坪 (22.3年/45.4坪) |
北方駅 | - | - | 30.3万/坪 (19.8年/63.5坪) |
高橋駅 | 14.2万/坪 (41.3年/130坪) | 75.6万/坪 (16.3年/101坪) | 44.4万/坪 (26.3年/128坪) |
武雄温泉駅 | 61.7万/坪 (26.8年/225坪) | 45.8万/坪 (36.0年/116坪) | 40.0万/坪 (30.5年/167坪) |
永尾駅 | 69.3万/坪 (5.3年/81.7坪) | - | - |
三間坂駅 | 15.3万/坪 (46.3年/72.6坪) | - | 34.1万/坪 (26.3年/166坪) |
上有田駅 | 5.9万/坪 (18.3年/51.4坪) | 36.8万/坪 (1.3年/54.5坪) | - |
有田駅 | - | - | 5.4万/坪 (46.3年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +35.0 %)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 36.0年から -25.6 %減)。平均土地面積は 224.6 坪 (昨年 115.6 坪から +94.3 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 56.0 坪から +73.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 26.8 年、-25.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.1 分 → 2023年 19.0 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
上有田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)
上有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.0%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 1.3年から +1358.6 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.5 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 39.3 坪から -65.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 7.0 分、-44.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 18.3 年、+1358.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示