【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 31.4年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 153.8 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 56.9 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +8.6 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高橋駅)は -61.2 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.4 年 → 2022年 22.4 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 56.2万/坪 (3.8年/68.6坪) | - | 37.3万/坪 (23.8年/106坪) |
| 大町駅 | 8.0万/坪 (13.3年/96.8坪) | - | 29.2万/坪 (22.3年/99.8坪) |
| 北方駅 | - | - | - |
| 高橋駅 | 10.0万/坪 (49.8年/178坪) | 25.8万/坪 (38.8年/104坪) | - |
| 武雄温泉駅 | 48.8万/坪 (25.3年/40.1坪) | 44.9万/坪 (31.3年/189坪) | 39.1万/坪 (27.6年/170坪) |
| 永尾駅 | - | - | 14.8万/坪 (22.8年/215坪) |
| 三間坂駅 | 13.2万/坪 (16.8年/86.2坪) | - | 5.3万/坪 (22.8年/254坪) |
| 上有田駅 | 16.3万/坪 (36.8年/28.0坪) | - | 56.7万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
| 有田駅 | 4.2万/坪 (58.8年/72.6坪) | - | 28.3万/坪 (46.8年/239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 31.3年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 189.1 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 66.3 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.3 年 → 2022年 25.3 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 10.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
高橋駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 38.8年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 103.6 坪から +72.3 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 28.7 坪から +247.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.8 年 → 2022年 49.8 年、+28.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示