【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.5年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 160.6 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 50.2 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +14.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +14.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.4 分 → 2021年 20.6 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 31.4 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | - | 37.3万/坪 (23.8年/106坪) | - |
| 大町駅 | - | 29.2万/坪 (22.3年/99.8坪) | - |
| 北方駅 | - | - | 9.0万/坪 (49.8年/66.6坪) |
| 高橋駅 | 25.8万/坪 (38.8年/104坪) | - | 55.8万/坪 (15.5年/120坪) |
| 武雄温泉駅 | 44.9万/坪 (31.3年/189坪) | 39.1万/坪 (27.6年/170坪) | 37.5万/坪 (29.1年/112坪) |
| 永尾駅 | - | 14.8万/坪 (22.8年/215坪) | - |
| 三間坂駅 | - | 5.3万/坪 (22.8年/254坪) | 20.5万/坪 (32.8年/233坪) |
| 上有田駅 | - | 56.7万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 8.8万/坪 (64.8年/40.8坪) |
| 有田駅 | - | 28.3万/坪 (46.8年/239坪) | 10.6万/坪 (44.8年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.6年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 169.5 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 51.6 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.4 分 → 2021年 15.3 分、-70.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.6 年 → 2021年 31.3 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示