【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の九州新幹線 (新鳥栖駅～新鳥栖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 15.2年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 59.6 坪から +44.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.9 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鳥栖駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 76.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鳥栖駅)は +33.3 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鳥栖駅)は +33.3 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.2 年 → 2022年 11.2 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 16.4 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新鳥栖駅 | 76.7万/坪 (12.9年/71.3坪) | 57.5万/坪 (13.3年/65.0坪) | 80.1万/坪 (0.8年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鳥栖駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 13.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 65.0 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 35.5 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 14.2 分、-38.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示