【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福知山線 (福知山駅～福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.6％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 21.5年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 74.6 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 34.3 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -60.6 ％(坪単価 -52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -60.6 ％(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 34.7 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 25.2 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 61.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.6％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.6％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 34.0万/坪 (34.7年/81.6坪) | 86.3万/坪 (21.5年/74.6坪) | 44.3万/坪 (34.8年/63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.6％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 21.5年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 74.6 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 34.3 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 34.7 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 25.2 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 61.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示