【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR福知山線 (福知山駅~福知山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.5年から -11.3 %減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 71.7 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 40.3 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福知山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +54.4 %、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +54.4 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +54.4 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 23.5 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 13.1 分、-55.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 51.8万/坪 (23.5年/52.0坪) | 33.5万/坪 (26.5年/71.7坪) | 34.0万/坪 (29.6年/53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.5年から -11.3 %減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 71.7 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 40.3 坪から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 23.5 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 13.1 分、-55.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示